Готовы платить налог на недвижимость в Испании в 2016 году? Тогда вам будут полезны 10 советов о покупке жилья в Мадриде. Как говорится, никогда не поздно начать платить налог на недвижимость в Испании – то есть стать обладателем собственного дома или квартиры в этой стране. Тем более что сегодня это все еще можно сделать по относительно невысокой цене и с возможностью получить ипотеку по рекордно низким процентным ставкам. Правда, слишком медлить не стоит: еще в третьем квартале 2015 года в Испании зафиксирован 5%-ный рост цен на недвижимость. Так что если есть желание инвестировать в покупку дома или квартиры в Мадриде, лучше всего делать это сейчас, воспользовавшись несколькими советами, которые дают специалисты.
Совет 1: Меньше торгуйтесь. Этот совет несколько противоречит тем рекомендациям, которые давались на протяжении последних лет – дескать, в Испании можно и нужно торговаться. Но дело в том, что в настоящее время цены на недвижимость в столице растут, а потому большинство продавцов вовсе не готовы идти на уступки. Если еще в 2014 году вполне можно было ожидать, что первоначальную цену удастся сбить на 10-20 %, то в этом году самое большее, на что можно рассчитывать, – это 5-10 %, и то далеко не всегда.
Совет 2: Принимайте решение быстро. Мадрид – столица Испании, и рынок недвижимости здесь восстанавливается самыми быстрыми темпами в стране. Объем предложений тут не так велик, а желающих стать владельцами жилья в европейской столице довольно много. Здешние риэлторы отмечают: еще несколько лет назад они вполне могли позволить себе потратить несколько месяцев на переговоры с продавцом, пытаясь добиться выгодной цены. Сегодня же лучшие объекты недвижимости зачастую «уходят» в течение всего 48 часов!
Совет 3: Определитесь с бюджетом. Прежде чем выходить на столичный рынок жилья, нужно четко знать свои финансовые возможности. Первый способ этот проверить – разделить максимальную сумму, которую готов уплатить покупатель, на количество квадратных метров, которые ему необходимы. Среднее значение будет таким: 40 «квадратов» плюс по 20 «квадратов» на спальню. То есть квартира с двумя спальнями площадью 80 кв. м – это неплохой вариант для начала. Разделив свою сумму на 80, можно получить цену квадратного метра. Зная эту величину, можно сделать вывод о том, какой район Мадрида будет по карману покупателю. Но нужно еще помнить, что к стоимости покупки нужно добавить еще примерно 12 % на комиссионные и налоги.
Совет 4: Местоположение. Речь идет даже не о районе, а совершенно определенном месте, где находится выбранный дом. Специалисты советуют проводить оценку на микроуровне, делая выводы о том, насколько покупателю подходит ближайшее окружение и будущие соседи.
Совет 5: Покупка с расчетом на ремонт. Очень многие покупатели не представляют себе, что можно сделать с «убитой» квартирой и сколько это будет стоить, а потому предпочитают приобретать жилье с хорошим ремонтом или даже меблированное. Между тем покупка с перспективой последующего ремонта и меблировки может оказаться весьма выгодной, да и конкуренция за такие объекты обычно не столь высока. Однако при совершении подобных сделок неизбежно придется воспользоваться помощью экспертов.
Совет 6. Получите информацию о возможностях ипотеки. Большинство крупных испанских банков предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам. И хотя условия, на которых выдаются такие займы, менее выгодные, чем кредиты для местных жителей, ипотека в Испании гораздо более доступна, чем в России. Процентная ставка для нерезидентов в большинстве банков составляет от 2,5% до 4%, с минимальной ставкой 1,7% плюс Еврибор. В настоящее время рекомендуется либо выбрать кредит с плавающей ставкой на более короткий срок, либо получить ипотеку на 30 лет по фиксированной ставке. Совет 7. Мониторинг. Потенциальному покупателю, который стремится совершить выгодную сделку, необходимо постоянно быть в курсе событий, регулярно отслеживая появление на рынке новых объектов. Лучше всего поручить эту задачу опытному риэлтору, четко обрисовав ему свои предпочтения. Кроме того, понадобится терпение, так как поиск лучшего объекта может занять несколько месяцев. Однако, как правило, терпение окупается. Совет 8. Учесть дополнительные расходы и необходимость выполнения бюрократических процедур. К ним относятся оплата услуг нотариуса, оценщика, юриста, риэлтора и архитектора. Такие процедуры, как получение NIE, открытие банковского счета и заключение ипотечного договора, также требуют времени и затрат. Все это лучше доверить специалистам. Совет 9. Сдавать или не сдавать? Стоит ли покупать столичную недвижимость с целью сдачи ее в аренду? Этот вопрос однозначно решается положительно специалистами. В настоящее время арендодателю в Мадриде доступно примерно 5% годовых. То есть, вложив 200 тысяч евро в недвижимость, можно получать 10 тысяч в год, с учетом расходов на владение недвижимостью. Владение недвижимостью в Мадриде сегодня выгоднее, чем сдача квартиры в аренду в Лондоне или Париже. Совет 10. Заручиться помощью специалиста. Покупка недвижимости за рубежом является одной из самых значительных инвестиций в жизни для большинства покупателей. Поэтому для успешной сделки потребуется больше, чем советы друзей и информация из Интернета. Лучше всего обратиться за помощью к юристу или профессиональному риэлтору, которые будут отстаивать интересы покупателя, а не продавца. В результате, несмотря на дополнительные расходы, вероятность заключения выгодной сделки значительно повышается.
