Хотите приобрести коммерческую недвижимость в Испании — обратите внимание на банковские распродажи
Хотите приобрести коммерческую недвижимость в Испании? Обратите внимание на банковские распродажи. Одной из актуальных тем в этой сфере является стремительное увеличение объемов банковской недвижимости в Испании. Кризисные явления привели к тому, что предложения банков превышают активы специализированных агентств в три раза. Кроме того, такие недвижимость быстро находит своих покупателей, потому что приобрести коммерческую недвижимость в Испании по выгодным условиям – мечта многих иностранных предпринимателей.
Как правильно оценить имеющиеся предложения и получить максимальную выгоду в банковских сделках? Этот вопрос волнует многих.
Испания пережила все последствия кризиса, так как основной источник дохода экономики был связан с туризмом и недвижимостью. Понятно, что если бизнесмен не может быть уверен в будущем, то он не будет приобретать коммерческую недвижимость в Испании или отдыхать на средиземноморском побережье. В эти времена главным стало выживание.
Торговцы жилой и коммерческой недвижимостью отказывались снижать цены, даже при общем снижении спроса, а банки постепенно усложняли условия ипотеки и ужесточали ответственность за невыплаты по кредитам. Даже малейшие нарушения ипотечного договора приводили к возврату недвижимого имущества банку, и со временем количество такой залоговой недвижимости превысило все ожидания.
Банки планировали продавать коммерческую недвижимость в Испании, вместо ее реструктуризации. Однако не все банковские структуры смогли осуществить эти планы. Для большинства из них залоговая недвижимость стала преградой, мешающей проявить гибкость в такой сложной экономической ситуации. Появилась необходимость в радикальных изменениях в продаже банковской недвижимости в Испании.
Банки в Испании сделали ряд шагов, чтобы сделать коммерческую недвижимость более доступной для предпринимателей. Они снизили порог кредитования до 70-80 процентов и удешевили залоговые помещения. Основной акцент банков был сделан на средний класс бизнесменов.
- Предложены кредиты в размере 100% от стоимости выбранного объекта.
- Срок выплат по кредиту может достигать 35 лет.
- Цены на коммерческую недвижимость в Испании существенно снижены.
- Банк оплачивает некоторые услуги при оформлении сделки, такие как нотариальный перевод документов, юридическое сопровождение, налог за внесение данных в Реестр.
Другими мерами для привлечения покупателей стали уменьшение ежемесячных взносов до 200-300 евро и предоставление клиентам отсрочки платежей. Некоторые банки предлагают период «замораживания» выплат в течение 24 месяцев, чтобы предприниматели могли развивать свое дело до начала выплат. Такие условия делают покупку банковской недвижимости в Испании очень привлекательной.
Однако, банки все же требуют определенные гарантии платежеспособности. Например, если предпринимателю нужно финансирование на полную стоимость объекта, он должен предоставить декларацию о доходах за последние два года или предоставить поручительство. Клиент также должен перевести обслуживание своих счетов в выбранный банк, чтобы банк мог контролировать его денежные потоки и оценить его платежеспособность.
Банк также определяет ежемесячный платеж, который не должен превышать 30% регулярных доходов клиента. Это позволяет клиенту выплачивать кредит без ущерба для его личного бюджета.
При обращении в банк для приобретения залоговой недвижимости важно удостовериться, что клиент может позволить себе такое вложение, чтобы избежать стать «источником» имущества для других.
