Индикаторы рынка недвижимости в Испании: достигнуто ценовое дно или нет?
Несмотря на то, что некоторые инвесторы спешат приобрести банковскую недвижимость в Испании или рассматривают другие предложения на рынке, мнения экспертов расходятся относительно достижения ценового дна.
Одни специалисты утверждают, что стоимость квадратного метра не может упасть ниже нынешних значений, и наступает период стабилизации перед уверенным ростом. Однако другие эксперты не так оптимистично настроены. Они считают, что преодоление переломного этапа еще не произошло. В эту группу включаются и испанские нотариусы. Так, Генеральный совет нотариата Испании заявил, что пока нет признаков роста стоимости недвижимости, поэтому нельзя говорить о смене тенденции.
Цены на недвижимость в октябре 2013 года снизились на 10,5%, достигнув отметки в 1204 евро за квадратный метр. Это свидетельствует о продолжающемся снижении стоимости недвижимости уже в течение 40 месяцев. Единственным исключением стал август текущего года, когда наблюдалось незначительное повышение цен на 0,6%. Однако, в октябре падение оказалось еще более значительным, сравнивая с началом года.
Подтверждением этому является сокращение количества ипотечных кредитов. В сравнении с прошлым годом количество ссуд снизилось на 22,5%. Кроме того, суммы, которые выдавались в качестве кредитов, также уменьшились: в среднем заемщики брали по 116 822 евро.
Специалисты испанского Института предпринимательской практики провели исследование, чтобы разъяснить ситуацию на рынке недвижимости. Они изучили индикаторы рынка в деталях и пришли к выводу, что залоговая недвижимость в Испании, а также другие объекты, скоро начнут увеличиваться в цене. Эксперты уверены, что мы уже достигли дна, что подтверждается ростом четырех из десяти индикаторов. Остальные шесть индикаторов, к сожалению, ухудшаются. Рассмотрим показатели, которые порадовали экспертов:
- Число сделок купли-продажи увеличилось по сравнению с предыдущим годом, а эксперты ожидают еще большего роста активности покупателей к концу года.
- Количество реализуемых объектов существенно сократилось за год — с 872 697 до 777 тысяч.
- В настоящее время испанские семьи тратят на покупку жилья самую малую долю своего годового дохода с 2002 года. Это составляет примерно 31,9% годового дохода.
- Количество сделок с иностранными инвесторами значительно увеличилось с начала года — на 17%.
Цены на недвижимость продолжают снижаться, несмотря на уменьшение темпов падения. Количество ипотечных кредитов уменьшается, и пока нет признаков улучшения ситуации в этой области. Рынок строительства новых объектов до сих пор не восстановился и составляет всего 1/6 от объема до кризисного периода. Взносы, поступающие в испанскую казну от операций с недвижимостью, остаются очень незначительными: налоги от этой отрасли составили 9,3 млрд евро против 43,2 млрд в 2006 году.
Ситуация на рынке аренды имеет двойственный характер. С одной стороны, интерес к аренде вырос. Однако, это не является хорошей новостью, так как испанцы не могут позволить себе покупку жилья.
Еще одним показателем, который помогает определить ситуацию с банковской недвижимостью и другими объектами на рынке, является восстановление зданий. Однако, специалисты не могут провести анализ из-за отсутствия реальной статистики, так как для таких работ требуется лицензия.
