Информация о состоянии рынка жилья Мадрида для тех, кто готов платить налог на недвижимость в Испании.
Стоит ли обратить внимание на Мадрид тем, кто готов приобрести жилье и выплачивать все налоги на недвижимость в Испании? Анализ ситуации на столичном рынке жилья, опубликованный на портале Moving2Madrid, поможет ответить на этот вопрос.
В Мадриде наблюдается восходящий тренд, который был характерен для всего прошлого года. Средняя цена недвижимости увеличилась до 3 540 евро за квадратный метр, что на 7,7% выше, чем за предыдущий квартал, и на 21,3% выше, чем год назад. Согласно изданию “The Financial Times”, одной из причин такого значительного роста является перенос штаб-квартир многих бизнесов из Каталонии в Мадрид после политического кризиса. Это повлияло на спрос и формирование цен. Однако, многих потенциальных покупателей волнует возможное формирование “пузыря” на рынке столицы.
Рынок Мадрида является самым быстро растущим в Испании, при этом цены здесь в среднем на 19% ниже, чем в Барселоне. Преодоление этого разрыва будет связано с оттоком капитала из Барселоны и значительными инвестициями в инфраструктуру Мадрида со стороны мэрии. Кроме того, налог на продажу вторичной недвижимости в Мадриде составляет 6%, что является самым низким уровнем в Испании, в то время как в Барселоне этот налог достигает 10%. Контроль за деятельностью Airbnb и других платформ аренды жилья в Мадриде также менее строгий, чем в других регионах Испании.
В некоторых районах Мадрида, таких как Центр, Чамбери и Саламанка, цены уже превысили докризисные уровни. Однако разница в ценах между разными районами столицы все еще значительна, что позволяет покупателям найти выгодные варианты, если они не заинтересованы в премиум-недвижимости.
Можно ли окупить налог на недвижимость в Испании, сдавая жилье в аренду в Мадриде? В прошлом году цены на аренду жилья в Мадриде росли слишком быстро, особенно в престижных районах. Однако в начале этого года скорость роста цен на аренду немного снизилась, возможно свидетельствуя об окончании тренда. Доход от аренды в Мадриде является одним из самых высоких в Европе, поэтому покупателям, желающим получать прибыль, не стоит сейчас беспокоиться.
Специалисты считают, что столичному рынку пока не грозит очередной “пузырь” и вкладываться в недвижимость в Мадриде безопасно. Рост цен на недвижимость составил 21% в первом квартале по сравнению с прошлым годом, но это не слишком высокий рост. Причины такого роста обусловлены существенными вложениями в инфраструктуру со стороны мэрии, переносом компаний из Каталонии в Мадрид и возможностью переезда компаний из Лондона в Испанию в свете Брексита. Кроме того, качество мадридской недвижимости значительно повысилось, а цены по-прежнему невысоки по сравнению с другими европейскими столицами.
Строительный бум, который был причиной докризисного повышения цен и последующего восстановления, привел к периоду реконструкции многих “городов-призраков” вокруг Мадрида. Значительная часть этой недвижимости переориентируется на промышленное и коммерческое использование, что является перспективным. Контроль над незаконной арендой также способствует повышению качества жилого фонда столицы. При выборе недвижимости в Мадриде рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным риэлторам и юристам.
