Интересует ипотека в Испании? Тогда стоит ознакомиться с прогнозом от банка BBVA.
Ситуация в сфере ипотеки в Испании зависит от политики банков, макроэкономической ситуации и рынка недвижимости. В период бума испанские банки неразборчиво выдавали ипотечные займы, включая необеспеченные, что впоследствии привело к проблемам в период кризиса. Банки Испании, став владельцами большого количества недвижимости, создали собственные агентства по продаже и наняли специалистов в этой области. Поэтому сегодня банки регулярно высказывают свое мнение и делают прогнозы относительно испанского рынка. Недавно один из крупнейших банков, BBVA, опубликовал свой прогноз на своем сайте.
В макроэкономическом плане следующий год станет для Испании четвертым годом подряд роста, и большинство экспертов согласны, что экономический рост теперь замедлится. Тем не менее, скорость роста будет достаточной для продолжения устранения основных дисбалансов. Что касается рынка недвижимости, то эксперты BBVA считают, что в текущем году на него будут влиять как позитивные, так и негативные факторы.
Первый из этих факторов — рост цен на недвижимость, который уже наблюдается во многих регионах Испании. Темпы роста увеличатся, особенно в городах, и сектор станет одним из основных двигателей экономического роста в следующие годы. Восстановление экономики будет поддерживать спрос, который будет результатом экономического роста. Спрос будет подкреплен доступностью ипотечного кредитования с низкими процентными ставками и интересом иностранных покупателей к испанской недвижимости. Ожидается, что спекулятивный спрос будет играть важную роль, поскольку инвесторы будут искать выгодные возможности для вложения средств при низких банковских ставках. Рост цен и инвестиционный спрос будет наблюдаться в регионах, где избыток предложения на рынке недвижимости значительно сократился, особенно в крупных городах.
Вторым фактором, оказывающим влияние на экономику в целом и на сектор недвижимости, будет рост экспорта. Благодаря финансированию производственного сектора в последние годы многие отрасли испанской экономики улучшили свою конкурентоспособность. Этот процесс будет продолжаться, и испанский экспорт будет расти.
Третья тенденция, характерная для текущего года, — дальнейшее снижение средней заработной платы и относительная стабильность на рынке временных трудовых контрактов. Снижение заработной платы зависит от экономической ситуации и является цикличным. Однако продолжающийся дефицит рабочей силы и неэффективные законы в области трудовых отношений приведут к замедлению прогресса в оплате труда и увеличению доли постоянных контрактов в этом году.
3 дополнительных фактора об ипотеке в Испании
Королевство в последние годы стало сталкиваться с дефицитом бюджета, заданным на начало каждого года. Однако в 2017 году ожидается достижение этой цели. Рост налоговых доходов и отсутствие выборов играют положительную роль в этом процессе. Внимание будет уделяться государственному уровню. Хотя автономии будут получать все больше налоговых доходов, возможно, дополнительные средства будут направлены на увеличение расходов, а не на снижение дефицита. Возможно, автономии используют эту ситуацию, чтобы сократить свою зависимость от центра, что лишает их стимулов для развития.
В будущем замедление экономического роста и окончание программы Европейского центрального банка по покупке активов могут повысить риски для инвестиций и бизнеса. Увеличение неопределенности, а также последние изменения в налогообложении предприятий могут вызвать опасения у инвесторов и бизнесменов. Обсуждения в парламенте о внесении изменений в трудовое законодательство и недавние судебные решения могут дальше увеличить неуверенность. Это отрицательно скажется на общей ситуации, и в частности, на рынке недвижимости.
Тем не менее, эксперты BBVA уверены, что позитивные факторы в текущем году перевесят негативные. Однако для поддержания роста и эффективности испанской экономики необходимо продолжать проводить реформы.
