Ипотека в Испании становится доступнее, а рынок недвижимости стабилизируется, что привлекает интерес мелких инвесторов. Новое исследование, проведенное сетью риэлторских агентств Tecnocasa и каталонским Университетом Помпеу Фабра, показало снижение ставок по ипотекам в Испании и общую тенденцию восстановления рынка, что привлекло многих мелких инвесторов.
Когда доходность на банковские депозиты приближается к нулю, а фондовый рынок нестабилен, мелкие инвесторы обращаются к недвижимости в поисках альтернативных финансовых инструментов. Отчет портала Spanishpropertyinsight, основанный на данных исследования, показывает, что многие инвесторы в Испании снова обращают внимание на недвижимость. В частности, пенсионеры совершают до 25% сделок на испанском рынке недвижимости. Это подтверждается анализом данных Tecnocasa, проведенным на основе 7443 сделок купли-продажи в прошлом году, где 27% инвесторов были люди старше 55 лет.
Для рынка недвижимости Испании это новое явление, так как мелкие инвесторы привыкли доверять банковским вкладам и пенсионным фондам. Однако, с учетом практически нулевых процентных ставок на вклады, эти люди ищут другие финансовые возможности. Чаще всего это пожилые инвесторы, которые имеют накопления около 120 тысяч евро и ищут, куда их можно вложить.
Преимущество мелких испанских инвесторов состоит в том, что они хорошо знают специфику местного рынка, живя в одном регионе много лет. Они видели, как за последние годы стоимость недвижимости упала на половину. Поэтому они уверенно принимают решение о покупке. Они интересуются небольшими квартирами с двумя спальнями, обычно в домах без лифта, так как это более доступно. Они предпочитают объекты, не требующие ремонта и сразу готовые для сдачи в аренду.
Мелкие испанские инвесторы часто ищут квартиры, которые не привлекают других покупателей, и обычно находят желаемое. В Барселоне, например, сегодня можно найти множество дешевых квартир по цене около 120 тысяч евро, в основном в рабочих районах. В провинциальных городах можно приобрести небольшую квартиру по цене от 70 тысяч евро.
Если бюджет инвестора ограничен, он может приобрести место на парковке. Стоимость такой покупки составляет от 15 тысяч евро. Эта инвестиция требует внимания, так как клиенты постоянно меняются. Однако, если у покупателя есть время для следования делу и общения с клиентами, такое вложение может быть выгодным.
Интересно, что специалисты отмечают, что владение квартирами для сдачи в аренду может быть выгодным для мелких инвесторов. Это связано с тем, что в Испании очень сложно выселить арендаторов, которые не платят. Из-за этого многие крупные инвесторы ограничивают свои вложения в жилую недвижимость. Частные же покупатели, арендующие квартиру неподалеку от своего места жительства, могут быть более внимательными, часто выбирают арендаторов на основе личного знакомства. В таком случае риск неплатежей снижается.
Сдача квартиры в аренду в крупных испанских городах может принести неплохой доход. Например, рентабельность такой деятельности в Мадриде составляет 7,7% годовых, в Барселоне — 6%. Это значительно больше, чем доход с банковских вкладов.
Снижение цен на жилье и снижение ставки по ипотеке сделали данный вид кредитования гораздо более доступным для заемщиков в Испании. Сегодня заемщик платит в три раза меньше, чем это было в 2007 году. Если в среднем за ипотеку в Испании в 2007 году приходилось платить 976 евро ежемесячно, то сейчас эта сумма составляет всего 358 евро. Это означает, что при условии получения ипотеки, покупка жилья становится выгоднее, чем его аренда.
Однако, проблема заключается в том, что большинство банков перестали выдавать ипотечные займы клиентам с временными трудовыми договорами. В результате значительная часть населения испытывает сложности с получением ипотеки. Всего 3% испанцев в возрасте до 25 лет имеют возможность получить ипотеку, что вынуждает их арендовать жилье, если они хотят жить отдельно от родителей. Это приводит к росту спроса на съемное жилье и увеличению арендной платы во многих испанских городах.
