Ипотека в Испании для иностранцев: что нужно знать, прежде чем обратиться?
Ипотека в Испании для иностранцев: основные аспекты
В Испании процентные ставки по ипотеке являются очень выгодными, поэтому многие покупатели недвижимости предпочитают банковское кредитование. Интересно, что иностранным покупателям также доступна ипотека в этой стране. Условия, на которых они могут получить ипотеку, немного отличаются от условий, предлагаемых испанским гражданам и резидентам.
В Испании в настоящее время действуют новые ипотечные законы, которые защищают заемщиков, а не банки. Например, предусмотрен более длительный период перед переходом недвижимости неплательщика в собственность банка, а также банк сам выплачивает комиссионные, а не клиенты. Кроме того, иностранным заемщикам стало удобнее конвертировать валюту своей страны в евро.
Нерезидентам, покупающим недвижимость в Испании, ипотека обходится дороже, чем резидентам. Ставка по ипотеке для нерезидентов составляет около 2,5%, а к Еврибору добавляются еще три процента при расчете плавающей ставки. Причина этому проста: нерезиденты не предоставляют банку дополнительных гарантий, таких как страхование жизни или перечисление зарплаты в банк.
Также тем, кто проводит в Испании менее 183 дней в году, будет сложнее получить одобрение на ипотеку, а первоначальный взнос для них будет выше. В то время как резиденты обычно могут рассчитывать на 70-80% стоимости недвижимости, нерезиденты обычно получают не более 60%.
Иностранцам, оформляющим ипотеку в Испании, часто требуется предоставить банку документ о своем кредитном рейтинге на родине. Кроме того, период выплаты по ипотеке для иностранцев гораздо короче, а месячные платежи будут выше по сравнению с резидентами.
Помимо этого, стоимость сделки по приобретению недвижимости в Испании окажется выше на 10-12% из-за налогов и других расходов. Нерезиденты при продаже недвижимости также обязаны выплатить IRNR — налог на доход для нерезидентов.
Одобрение на ипотеку в Испании зависит от страны происхождения заемщика. У клиентов из стран ЕС, Австралии, Гонконга, Новой Зеландии, США и Сингапура процесс получения ипотеки проще. Однако специалисты полагают, что с ростом количества зарубежных покупателей препятствия будут постепенно сокращаться.
Иностранцам следует быть готовыми предоставить документы на языке своей страны с заверенным переводом и апостилем. Также необходим идентификационный номер (NIE), позволяющий совершать финансовые и другие действия в Испании.
Некоторые испанские банки не работают с иностранцами, но крупнейшие банки страны, такие как BBVA, Santander и CaixaBank, предлагают ипотеку иностранным покупателям и не планируют менять политику в ближайшем будущем.
Ипотека в Испании для иностранцев остается выгодным способом приобрести недвижимость в этой стране. Иностранные клиенты испанских банков оплачивают только услуги оценки и tarifa de acuerdo при оформлении ипотеки, а остальные расходы несет банк.
Нерезиденты могут оплатить покупку в валюте своей страны по курсу, действующему на момент сделки, если это указано в договоре с банком.
Фото: Pexels.
