Ипотека в Испании для приобретения коммерческих объектов: аргументы «за» и «против»
Как известно, ипотеку в Испании могут оформить как жители, так и нерезиденты страны, у которых есть возможность приобрести не только жилую недвижимость, но и коммерческие объекты. Сектор коммерческой недвижимости в королевстве в настоящее время вызывает растущий интерес инвесторов. Но у многих из тех, кто готов приобретать подобные объекты, возникает вопрос: будет ли это приносить прибыль в ближайшее время и в долгосрочной перспективе? Стоит ли делать покупку в Испании или лучше поискать другие возможности для инвестирования?
Учитывая текущую экономическую ситуацию в королевстве, можно привести аргументы как «за», так и против покупки испанской коммерческой недвижимости. На рынке Испании в настоящее время активно идет процесс восстановления, который отмечают все эксперты. А это значит, что цены, пока довольно низкие, будут расти в самом скором будущем. Из этого следуют два важных вывода:
Да, пока испанская недвижимость не отличается рекордно высокими показателями доходности. Но учитывая общие экономические тенденции, можно говорить о начавшемся восстановлении рынка – а это сулит весьма заманчивые перспективы инвесторам.
Еще один аргумент в пользу испанской коммерческой недвижимости – прозрачность вложений. Это обеспечивается проходящими в Испании в течение последних лет реформами, направленными в том числе и на привлечение инвестиций. Особенно примечательны в этом плане рынки крупных городов королевства.
Что касается цен, то в настоящее время в Испании еще можно найти выгодные предложения, в том числе и банковские. Особого внимания заслуживает «плохой» банк SAREB, в ассортименте которого – тысячи объектов недвижимости во всех регионах страны.
Стоит отметить и высокое качество, а также ликвидность испанских активов. Королевство занимает третью в мире позицию в сфере туризма. Это позволяет рассчитывать на возможность развития приобретенных объектов, которые при умелом управлении уже в ближайшем будущем смогут дать значительную прибыль.
Какие аргументы можно привести против получения ипотеки в Испании на приобретение коммерческой недвижимости?
Конечно, у испанской коммерческой недвижимости имеются и определенные минусы. И одним из основных среди них можно назвать формирование цен, на которое самое непосредственное влияние могут оказывать продавцы. Иногда основанием для повышения цен служат не объективные экономические факторы, а недостаток предложения, сформированный самими продавцами. На фоне увеличения спроса это может обеспечить неоправданный рост стоимости испанской недвижимости для покупателей и снижение ее инвестиционной привлекательности.
Будущим инвесторам стоит также иметь в виду, что качество оценки самой недвижимости и связанных с ее приобретением инвестиционных рисков в Испании далеко не всегда высокое. Поэтому к проведению данных процедур необходимо подходить с повышенным вниманием.
Внимательно стоит отнестись и к качеству самой приобретаемой недвижимости. Особенно это касается объектов, построенных несколько десятков лет назад. В то же время строения, возведенные в крупных испанских городах в последние годы, отличает и надежность, и энергоэффективность. Именно им отдают предпочтение дальновидные инвесторы.
Покупателям необходимо также иметь представление о том, что при установлении налоговых отчислений и решении вопросов, связанных с переходом права собственности, во многих регионах королевства действуют свои правила, отличающиеся от тех, которые приняты на федеральном уровне. Это стоит учитывать при определении окончательной стоимости покупки, а также ее рентабельности.
Рынок Испании является относительно небольшим, что несколько ограничивает возможности инвесторов в коммерческие объекты. Однако тот интерес, который проявляют к нему представители различных международных организаций и крупные частные инвесторы, подтверждает: вложения в коммерческую недвижимость Испании действительно могут оказаться прибыльными уже в не столь отдаленном будущем.
