Ипотека в Испании и другие прогнозы рынка недвижимости на 2017 год
Итоги 2016 года для рынка недвижимости Испании подводятся, и уже есть прогнозы на текущий год. Как изменится ситуация с ипотекой в Испании и покупкой-продажей недвижимости? Информация, поступившая от ведущих порталов недвижимости и банков, позволяет сделать определенные выводы.
Специалисты Fotocasa считают, что худшие времена на рынке недвижимости Испании остались позади. Однако восстановление будет медленным и неравномерным. Оценочная компания Tinsa и другие эксперты предсказывают, что в среднем цены на недвижимость вырастут на 2% в текущем году. Аналитики банка BBVA более оптимистичны и считают, что рост составит 3,5%.
Наиболее активное восстановление цен происходит в Мадриде, Барселоне и популярных у туристов регионах. Однако в этом году эта тенденция распространится и на другие части страны. Особенно выраженный рост цен ожидается в столицах провинций и автономий. В Барселоне стоимость недвижимости может увеличиться до 7%, а в Мадриде – до 4%.
По оценкам Tinsa, рынок способен на продажу от 520 до 540 тысяч объектов недвижимости. Однако некоторые эксперты уверены, что это число достигнет 600 тысяч в текущем году.
Ипотека в Испании: прогноз на новый год
Специалисты прогнозируют, что испанские банки начнут взимать плату за ранее бесплатные услуги. Ожидается также увеличение комиссий. Аналитики Bankinter предполагают, что ставка Еврибор во второй половине текущего года вырастет до положительных значений, что повлечет за собой рост процентных ставок по кредитам. Компания Tinsa прогнозирует, что количество выданных в этом году ипотечных кредитов составит от 425 до 450 тысяч. Ожидается также увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам по причине необходимости банков покрыть убытки в размере около 4 миллиардов евро. Эта сумма предназначена в качестве компенсации заемщикам, которые переплачивали лишнюю сумму по спорным положениям ипотечных договоров, заключенных в прошлые годы. В текущем году ожидается рост количества выданных разрешений на строительство в Испании. Он составит от 15 до 20% и в основном будет сконцентрирован в Мадриде, Барселоне, на побережье Малаги, а также в Стране Басков и на Балеарских островах. Агентство Servihabitat предсказывает, что количество недвижимости, которая еще не нашла своих владельцев, в этом году снизится на 20% до уровня 388 тысяч. В прошлом году испанском рынке было представлено около 1,4 миллиона объектов, в то время как в 2015 году их было 1,5 миллиона. Собственники недвижимости, сдающие ее в аренду, могут ожидать дохода на уровне 4% в этом году. Рост доходности аренды будет связан с увеличением спроса, который превысит предложение.
