Ипотека в Испании или посторонним вход разрешен
Если вас интересует ипотека, то вам понравится факт, что в Испании процентные ставки этого вида кредита довольно низкие. Обычно они варьируются в диапазоне 3,5–6%, что является значительно более низким показателем, чем в России. Однако испанский рынок ипотек не обходится без существенных отличий. Здесь выделяются фиксированные и варьируемые ставки. Фиксированные ставки, которые нельзя изменить банком ни при каких условиях, составляют в среднем 6% в год, что значительно выше варьируемых.
Варьируемые ставки зависят от показателя Euribor (европейская межбанковская ставка предложения), который определяется финансовой политикой банков ЕС и состоянием экономики в целом каждый месяц. Ежемесячный платеж для лица, взявшего ипотеку по варьируемой ставке, рассчитывается на основе Euribor + 0,75%. В настоящее время показатель Euribor составляет 2,19% и уже несколько месяцев наблюдается его тенденция к повышению.
Несмотря на возможные риски, большинство предпочитает выбирать кредиты с варьируемыми ставками из-за того, что за последние 13 лет Euribor ни разу не превысил порог в 6% (максимальная ставка была в конце 2008 года – 5,5%) и, в среднем, составляет 3,25%. Именно это обстоятельство делает варьируемую ставку более привлекательной.
Кроме собственно кредита, при покупке ипотеки в Испании следует учесть и другие затраты:
- Ипотечный кредит облагается налогом, составляющим приблизительно 1% от суммы кредита.
- Банк взимает единовременную комиссию, которая также около 1% от суммы кредита.
- Также вам придется заплатить расходы на нотариуса, регистрацию и страховки.
При выборе банка для ипотеки не стоит ограничиваться только низкой процентной ставкой. Обратите внимание на условия обслуживания кредита, комиссии за услуги банка. Также помните, что если вам планируется сдавать в аренду недвижимость, на которую вы берете кредит, вам будет необходимо получить разрешение от банка и согласовать размер арендной платы.
Обычно банки предоставляют кредиты на сумму, не превышающую 80% стоимости недвижимости. Ежегодный платеж по ипотеке не должен превышать 40% дохода заемщика. Максимальный срок ипотеки зависит от возраста человека и в Испании составляет 70 лет.
В заключение можно сказать, что несмотря на сложности, ипотека в Испании пользуется большим спросом. Банковский сектор предлагает множество вариантов, среди которых вы сможете выбрать наиболее подходящий для себя!
