Ипотека в Испании: информация от профессионала
Сегодня многих покупателей испанской недвижимости интересует вопрос о возможности взятия ипотечного кредита. Кевин Монгер, основатель компании Mortgage Direct S.L., которая является одним из лидирующих кредитных брокеров в Испании, дает ответы на основные вопросы об ипотеке в Испании.
Монгер отмечает, что Испания по-прежнему остается популярным направлением для приобретения недвижимости в Европе, особенно в свете снижения привлекательности Турции и Греции. В настоящее время наибольшей активностью здесь проявляются покупатели из Великобритании, Голландии, США, Гонконга, Сингапура и ОАЭ. Растет также спрос со стороны бельгийцев и французов. Интересно, что спрос на испанскую недвижимость со стороны представителей всех этих стран остается стабильным.
Привлекательность испанской ипотеки для иностранцев можно объяснить тремя основными причинами:
- очень низкие процентные ставки;
- низкие цены на недвижимость;
- готовность банков кредитовать иностранцев, включая тех, кто не является резидентом Испании.
Хотя некоторые покупатели готовы оплатить всю сумму за недвижимость сразу, многие предпочитают воспользоваться ипотекой из-за ее доступности.
Как отмечает Монгер, французы и бельгийцы чаще всего выбирают ипотеку с фиксированной ставкой, а представители других национальностей предпочитают плавающую ставку. Отмечается, что большинство испанских банков предлагают только самые простые и базовые ипотечные программы.
Иностранные покупатели могут быть уверены, что многие банки в Испании рады работать с иностранными клиентами. В последние годы иностранцы стали важной движущей силой испанского рынка недвижимости, и банки готовы предложить им условия, максимально приближенные к условиям, которые предоставляются испанским покупателям.
Большинство испанских банков требуют, чтобы ипотечный платеж не превышал треть месячного дохода заемщика. Если это условие соблюдается, заемщику может быть предоставлена высокая сумма кредита.
При планировании получения ипотеки в Испании стоит учитывать, что некоторые местные банки могут быть более консервативными, чем другие. Поэтому не редкость получить отказ в одном банке и не испытывать проблем в другом. Как правило, финансовые учреждения не создают преград для иностранных клиентов при получении ипотеки, если они соответствуют всем требованиям.
В большинстве испанских банков предлагаются простые ипотечные продукты. Ранее фиксированные процентные ставки были не очень привлекательными и выбирались только 5% заемщиков. Однако, в настоящее время многие банки предлагают выгодные условия займов с фиксированной ставкой, в которых процент может составлять всего 2,6%. Плавающие ставки пользуются популярностью из-за низкого значения Еврибор, к которой они привязаны. Однако, в долгосрочной перспективе возможно повышение межбанковской ставки и увеличение платежей по кредитам. Поэтому специалисты рекомендуют заемщикам при выборе вида кредитования учитывать не только мгновенную выгоду, но и думать о будущем, так как выплачивать кредит придется не один год.
