Ипотека в Испании: как получить ее иностранным покупателям?
Банки королевства предлагают множество программ кредитования покупки жилья, включая и для иностранцев. Многие покупатели, заинтересованные в испанской недвижимости, знают, что ипотека в Испании сегодня доступна. Проблем с получением кредита для иностранных заемщиков, как правило, не возникает, и процентные ставки очень низкие. Находя выгодные предложения, можно получить кредит под 3% годовых или даже меньше. Поэтому непременно стоит рассмотреть возможность банковского финансирования в Испании.
Специалисты портала Moving2Madrid делятся несколькими советами для тех, кто хочет оформить испанскую ипотеку. Первым шагом следует изучить предложения нескольких банков, начиная с крупных, имеющих филиалы во многих испанских городах. Сравнение кредитных программ поможет выбрать самый выгодный и удобный вариант. Затем необходимо собрать документы для оформления кредита. Важно предоставить банку максимально возможную информацию о себе. Обязательным будет сообщение персональной информации (паспорт), подтверждение дохода и активов. Желательно предоставить документы, подтверждающие наличие недвижимости на родине, депозитов и акций.
Необходимо использовать каждую возможность, чтобы доказать свою финансовую надежность. Для этого можно предоставить документацию о прибыльности бизнеса, банковские гарантии и т.д.
Процентные ставки для нерезидентов обычно выше, чем стандартные ставки программ ипотечного кредитования для резидентов. Банки рискуют больше, работая с иностранцами, поэтому они стремятся обезопасить себя и получить дополнительные гарантии.
По данным на 2016 год, иностранные заемщики в Испании могут рассчитывать в среднем на ставку 1,5% годовых плюс Еврибор. Учитывая, что Еврибор находится на уровне ниже нуля, испанская ипотека в настоящее время выгодна. Однако потенциальным заемщикам нужно принимать во внимание возможность повышения Еврибор в будущем.
Если решается взять кредит с фиксированной ставкой, заемщик может рассчитывать на 2,7% годовых. Чтобы получить лучшие условия финансирования, заемщику необходимо:
- доказать, что он – надежный клиент, сотрудничество с которым не несет для банка риска;
- показать свою лояльность банку, например, воспользоваться другими его продуктами, такими как страхование недвижимости, регулярные поступления на открытый в этом банке счет и т.д.
Нерезиденты могут рассчитывать на получение не более 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Поэтому как минимум 30% цены дома или квартиры придется выплатить продавцу сразу. Некоторые банки выдают только 50% суммы покупки.
Перед обращением в испанский банк за ипотекой нужно учесть:
- не все банки Испании отвечают на электронные письма, особенно на английском языке. Потенциальный заемщик, не являющийся клиентом данного банка, может не получить ответа на свой запрос в 80% случаев;
- политика отдельных филиалов одного и того же банка относительно иностранных заемщиков может существенно отличаться.
Учитывая все вышесказанное, чтобы выбрать наиболее выгодную программу кредитования, собрать все необходимые документы и не получить отказ, рекомендуется обратиться к опытному специалисту, владеющему испанским и отлично знающему все тонкости испанского ипотечного законодательства.
