Ипотека в Испании: как не совершить ошибок покупателей-новичков?
Ипотека в Испании: как избежать ошибок при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Испании по ипотеке большинство покупателей понимают, что это важное решение, которое окажет влияние на их жизнь в течение многих лет. Однако многие новички, совершающие такую сделку впервые, часто обнаруживают, что их выбор не идеален. Какие ошибки чаще всего совершают покупатели и как их избежать?
Многие решают выбирать недвижимость в Испании в ходе личного осмотра. Понятно, что покупатели хотят осмотреть как можно больше домов или квартир, чтобы иметь больше вариантов выбора. Однако слишком большое количество просмотров за ограниченное время может привести к обратному эффекту. Как можно запомнить все, что понравилось и не понравилось в каждом объекте, если за один день осмотреть более десяти? Решение, принятое в такой ситуации, будет мало объективным.
Покупатели часто чувствуют необходимость принимать решение быстро, так как конкуренция на испанском рынке недвижимости очень высока. В этом случае стоит сузить свой выбор, четко описав свои требования риэлтору. Таким образом, количество подходящих вариантов сократится, и на осмотр каждого из них будет больше времени. Если нет срочности в принятии решения, имеет смысл запечатлеть видео понравившихся объектов и принять решение в спокойной обстановке дома.
Еще одна часто совершаемая ошибки новичков – это отсутствие желания торговаться. На испанском рынке недвижимости всегда можно и нужно торговаться, так как часто это может привести к существенной экономии. Понятно, что покупатель хочет заключить сделку сразу, чтобы не упустить объект из-под носа. Опытный риэлтор поможет советом о доходности торговли и ее пределах. Если покупатель является единственным в настоящий момент, он может значительно снизить цену.
Есть еще несколько ошибок, которые стоит избегать при покупке недвижимости в Испании по ипотеке.
По статистике, наибольшим спросом у покупателей пользуется вторичная и банковская недвижимость в Испании, так как она более доступна по цене. Однако такая покупка всегда сопряжена с определенным риском. Визуальный осмотр не дает полного представления о состоянии недвижимости, особенно если речь идет о старых домах. Только специалист сможет определить, насколько надежна проводка и не будет ли проблем с системами канализации и водоснабжения в ближайшие годы. Независимо от ограниченного времени и бюджета, стоит обязательно оплатить услуги инспектора для осмотра недвижимости. Найденные недостатки могут быть легко устранены, но ремонт может обернуться большими затратами, делая покупку невыгодной.
Многие покупатели планируют получать доход от аренды своей недвижимости в Испании. Однако новичкам будет сложно разобраться с проблемами, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости напрокат в другой стране. Даже если у покупателя есть опыт аренды на родине, стоит обратиться к профессионалам. Хотя прибыль придется поделить с управляющей или риэлторской компанией, владелец избавится от многих проблем, которые сложно решить в незнакомой стране.
