Ипотека в Испании: советы по экономии
При покупке недвижимости в Испании и решении взять ипотеку, покупателю стоит задуматься, как можно снизить расходы на процесс получения и выплаты кредита. Стоимость и условия ипотеки в Испании могут значительно различаться в разных банках. Кроме того, есть некоторые тонкости, которые помогут сэкономить на займе.
Важно обратить внимание на минимальные ставки, предлагаемые в различных ипотечных программах. В последнее время многие программы предлагают условие о минимальной ставке. Однако в большинстве случаев ставка на ипотечные кредиты устанавливается на основе межбанковской европейской ставки Еврибор, которая снижается уже несколько месяцев подряд. Клиенты, у которых есть условие о минимальной ставке, могут переплачивать.
Вопрос досрочного погашения кредита также стоит обсудить. Многие заемщики, имеющие свободные средства, решают увеличить ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы выплатить кредит быстрее или даже погасить его досрочно. Однако перед этим стоит внимательно прочитать условия соглашения с банком: некоторые учреждения взимают комиссию за повышенные платежи и досрочное погашение. Иногда выгоднее увеличить ежемесячный платеж, чтобы уменьшить сумму кредита и погасить его досрочно с меньшими издержками.
Ипотека в Испании: продукты
Многие ипотечные договоры в Испании предусматривают обязательное приобретение дополнительных продуктов, таких как страхование жизни и имущества. Анализ условий ипотечных договоров во многих испанских банках показывает, что некоторые программы требуют приобретения еще 5-6 дополнительных продуктов. Многие клиенты, стремясь получить кредит быстрее, не задумываются и подписываются на это. Однако некоторые из этих продуктов могут быть излишними или существуют более дешевые альтернативы.
Возможно ли отказаться от этих дополнительных продуктов в будущем? Для ответа на этот вопрос необходимо сначала изучить условия ипотечного контракта. Как правило, контракт предусматривает, что если клиент отказывается от продукта, процентная ставка будет увеличена. Величина дополнительных процентов индивидуальна в каждом случае, поэтому важно тщательно рассчитать и оценить, будет ли это решение выгодным в долгосрочной перспективе.
После полного погашения кредита банк должен выдать клиенту подтверждающий документ под названием «Certificado de Deuda Cero» — «сертификат нулевого долга». Выдача этого документа должна быть бесплатной, но некоторые банки взимают за него до 200 евро. Некоторые банки также требуют от клиента компенсацию расходов на оформление этого документа. Важно, чтобы клиенты банка знали, что такие документы могут быть оформлены также у нотариусов по гораздо более доступной цене.
После погашения кредита клиенту рекомендуется отменить все связанные банковские продукты, которые уже не нужны, или перевести их к более дешевому провайдеру.
