Ипотека в Испании: какие шаги нужно предпринять до ее получения, чтобы покупка была удачной?
О том, как получить ипотеку в Испании, уже сказано и написано немало. И действительно, использование ее услуг может значительно облегчить покупку недвижимости в этой стране. Но не стоит полагать, что успех инвестирования в испанское жилье будет зависеть только от того, насколько выгодными будут условия выбранной ипотечной программы.
Ключевыми факторами успеха, по мнению многих специалистов, станут:
Как выбирать недвижимость в Испании по ипотеке – это тема отдельного разговора. А мы поговорим о том, как оценить выбранный объект и быть уверенным, что цена, к которой в итоге придут покупатель и продавец, будет для вас выгодной.
Большинство российских покупателей, которые сегодня приобретают жилье в Испании, стремятся сделать покупку по самой выгодной, то есть низкой, цене. В Испании есть возможность и даже необходимость торговаться из-за особенностей рынка недвижимости.
Большинство продавцов уже учитывают возможность торга и включают его в цену объекта. Если вы пропустите эту возможность, то просто переплатите. В результате ипотечная нагрузка в Испании будет для вас более тяжелой.
Следует отметить, что процесс торга обычно является долгим и сложным. Однако результат стоит усилий, поскольку речь идет о значительных суммах, и даже доли процента имеют значение.
Эксперты рекомендуют начинать более продуктивный торг с составления письменного предложения, которое будет представлено продавцу. Это первый важный шаг, который отражает вашу позицию относительно цены. Указанная в предложении сумма будет вашей отправной точкой для торга. Цена не должна быть слишком низкой, так как продавец может просто отказаться от сделки без дальнейших переговоров.
Как определить сумму, которая не отпугнет продавца и позволит вам добиться значительной скидки? Для этого необходимо тщательно изучить ряд факторов:
Например, если продавец является должником по ипотеке в Испании, цену можно значительно снизить. Ведь он заинтересован в быстрой продаже недвижимости, так как задолженность растет с каждым днем! Однако также следует учесть ситуацию на рынке: возможно, подобные объекты в настоящее время пользуются повышенным спросом. Если вы запросите слишком много, вы можете упустить выгодную сделку.
Если торг оказался успешным и вы решили взять ипотеку в Испании для покупки этого объекта недвижимости, то перед подписанием каких-либо обязательств следует провести аудит недвижимости. Многие покупатели этого не делают. Отсутствие независимой оценки перед покупкой является причиной возникновения проблем у многих иностранных инвесторов.
Аудит недвижимости перед покупкой — это юридическая проверка, которая устанавливает, что все документы на объект в порядке и на нем нет никаких обременений, о которых продавец не сообщил покупателю. Подобные услуги оказывают сегодня многие компании. Однако важно, что при выборе одной из них соблюдались следующие условия:
- аудит должен быть независимым. Не стоит пользоваться услугами специалиста, рекомендованного продавцом;
- юрист, который будет проводить проверку, должен быть специалистом в сфере жилищного законодательства.
Приобретая недвижимость по ипотеке в Испании, покупателю необходимо в первую очередь провести проверку юридической чистоты жилья. В некоторых случаях требуются и другие виды оценочных услуг. Например, проанализировать состояние недвижимости для определения ее рыночной стоимости.
В ходе таких проверок часто выявляются факторы, которые могли бы создать проблемы новому владельцу недвижимости в будущем. Например, покупателю очень понравился бассейн во дворе, но после проверки выяснилось, что он был построен без разрешения муниципальных властей.
Если такие нарушения были обнаружены, они могут и не стать препятствием для совершения сделки. Однако покупатель должен настоять на том, чтобы владелец недвижимости легализировал все сделанные им изменения. Конечно, это займет время, но зато покупатель может быть уверен, что в будущем не придется тратить силы, деньги и время на решение этих проблем.
