Ипотека в Испании: какими бывают комиссии?
Ипотека в Испании имеет несколько видов комиссий, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем. В данной статье мы расскажем о том, как правильно рассчитать сумму для оформления банковского кредита в финансовых учреждениях Испании.
Когда банк выдает кредит, он обычно взимает комиссию за выдачу кредита , которая включает расходы на рассмотрение и оформление кредита. Эта комиссия составляет небольшую сумму в процентах от суммы кредита.
Если клиент решает погасить кредит досрочно, ему придется заплатить комиссию за досрочное погашение кредита . Эта комиссия связана с дополнительными платежами, которые клиент решает сделать, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа или сократить срок кредита.
Тариф на эту комиссию может варьироваться в зависимости от того, погашается ли вся сумма кредита или только ее часть. Кредитные организации взимают эту комиссию в качестве страховки, чтобы покрыть риск, если операция будет аннулирована по требованию клиента. Таким образом, ипотека в Испании страхует себя от возможных финансовых потерь.
Для кредитов с плавающей процентной ставкой, комиссия за досрочное погашение составляет 1% от суммы. Для кредитов с фиксированной процентной ставкой, комиссия обычно выше, так как банк рискует больше из-за возможных изменений процентных ставок. В любом случае, существуют две возможности изменения ипотечного кредита: суброгация и новация, предусмотренные Законом 2/1994 от 30 марта.
Тарифы по комиссиям, которые оплачивает клиент, должны быть предварительно установлены в Центробанке Испании. Оплачиваются только те комиссии, которые фиксируются в нотариально оформленном кредитном договоре.
