Ипотека в Испании и ее влияние на рынок недвижимости в контексте Брекзита
Покупатели, планирующие приобретение недвижимости в Испании с использованием ипотеки, вероятно, уже осведомлены о том, что выход Великобритании из Европейского Союза (Brexit) неизбежно повлияет на испанский рынок недвижимости. Однако даже эксперты не могут точно предсказать, будет ли это влияние полностью отрицательным или же оно также будет иметь положительные аспекты. С этой недели премьер-министр Великобритании Тереза Мэй официально начала процесс выхода из ЕС. Какими могут быть последствия этого для испанского рынка недвижимости?
Снижение стоимости британского фунта, которое было ожидаемо после референдума, оказалось не таким значительным, как предполагалось. Несмотря на то, что некоторые специалисты прогнозировали обесценение британской валюты на 20% по отношению к евро, фактическое снижение составило лишь около 10%. Это означает, что влияние Brexit на испанский рынок недвижимости окажется не таким разрушительным, как ожидалось.
Уже наблюдается снижение спроса на недвижимость в Испании со стороны британских покупателей в некоторых регионах, особенно на побережьях, которые традиционно привлекали инвесторов из Великобритании. Согласно данным испанского Совета нотариата, доля британцев на иностранном рынке снизилась с 20-25% в 2015 году до 16-17% за последние три месяца прошлого года.
Тем не менее, в провинции Аликанте, которая традиционно пользуется популярностью среди британских пенсионеров, британские покупатели все еще составляют значительную часть рынка. Почему так происходит? Эксперты считают, что несмотря на намерение Великобритании покинуть ЕС, британцам по-прежнему нравится побережье Коста-Бланка, и они хотят не только отдыхать, но и жить там. Со снижением стоимости фунта покупательная способность британцев также уменьшилась. Кроме того, пенсионеры испытывают неуверенность в отношении доступа к испанскому здравоохранению после выхода из ЕС. В итоге количество сделок на побережьях немного сократилось.
Тем не менее, агентства недвижимости отмечают, что количество запросов на приобретение недвижимости в этих регионах со стороны британских покупателей остается практически неизменным. Это говорит о том, что интерес британцев к испанской недвижимости сохраняется. Однако они стали более осторожными и предпочитают пока наблюдать за ситуацией.
Ипотека в Испании — интерес британцев
Статистика туристических посещений свидетельствует о том, что количество британских туристов, отдыхающих на Коста-Бланка, не только не снижается, но и продолжает увеличиваться. Несмотря на то, что покупательская способность фунта снизилась, это не означает, что британцы полностью прекратят приобретать недвижимость в Испании. Скорее всего, они будут искать более доступные по цене варианты или воспользоваться финансированием от испанских банков.
В ближайшее время ожидается сокращение количества сделок, совершаемых британцами, в ранее популярных направлениях, таких как Коста-дель-Соль и Балеарские острова. Однако, регионы с более низкими ценами на жилье могут заметить рост интереса со стороны британцев, которые не хотят отказываться от мечты о жизни в теплой и солнечной стране.
