Ипотека в Испании: как Брекзит повлияет на рынок недвижимости страны? Часть вторая
Продолжаем рассматривать, будут ли британцы продолжать интересоваться недвижимостью и ипотекой в Испании. Среди британских покупателей всегда было много тех, кто решался на покупку из-за низких цен. Эта тенденция была особенно выражена в период кризиса. «Дешевых» покупателей среди британцев было больше, чем среди немцев и скандинавов. И хотя из-за снижения стоимости фунта приобретение испанской недвижимости для британцев сейчас дороже, чем во время укрепления их национальной валюты, можно не ожидать, что они полностью уйдут с рынка Испании. Эксперты считают, что скорее всего они будут перемещаться с более дорогих районов на более доступные, например, с Коста-дель-Соль в Альмерию или на Коста-Калида.
Однако стоит учитывать современные условия испанского рынка. Он уже начал свое восстановление, и цены во многих регионах начали расти. Например, за последние три года стоимость квадратного метра в Марбелье увеличилась примерно на 20%, что, в сочетании со снижением стоимости фунта, может привести к снижению интереса британских покупателей. Однако такой рост цен наблюдается не во всех регионах Испании. Регионы, такие как Мурсия и Альмерия, скорее всего, будут продолжать привлекать покупателей из Великобритании, а их количество может даже увеличиться.
Снижение популярности ипотеки в Испании для зарубежных покупателей
Влияние Брекзита на испанский рынок недвижимости не окажется сокрушительным, несмотря на то, что в течение многих лет британцы составляли большую часть иностранных покупателей в Испании. На некоторых побережьях королевства число британских покупателей уменьшилось незначительно, а испанские риэлторы уже привлекают покупателей из других стран Европы, таких как Голландия, скандинавские страны, Бельгия и Германия. Также растет число покупателей из Италии.
Несмотря на то, что каждый пятый иностранный покупатель в Испании ранее был британцем, останется еще четыре пятых доли рынка, занимаемых покупателями из других стран. Процесс компенсации уже начался: количество сделок, совершенных британцами, снижается, но растет количество сделок, совершенных инвесторами из других стран.
Испанским риэлторам потребуется время и средства для начала рекламной кампании в других странах, но это позволит им не только совершать больше сделок, но и получать больше комиссионных. Бюджет покупателей из Скандинавии, например, обычно более солидный, чем у британских пенсионеров.
Снижение числа сделок, совершенных британцами, уже наблюдается на рынках Малаги и Майорки, которые традиционно популярны у этой категории покупателей. Причина – постепенное повышение цен, делающее недвижимость недоступной для британских инвесторов с небольшими суммами. Тем не менее, Испания по-прежнему предлагает выгодные условия для европейских покупателей недвижимости, включая британцев, благодаря своему благоприятному климату и качеству объектов, которые по такой же цене сложно найти в других европейских странах. Испанские риэлторы не теряют оптимизма и смотрят в будущее с уверенностью, даже после официального запуска процесса отделения Великобритании.
