Ипотека в Испании: на рынки недвижимости испанских побережий возвращается жизнь

Ипотека в Испании: на рынки недвижимости испанских побережий возвращается жизнь. Информация от оценочной компании Tinsa, которая регулярно публикует данные о состоянии дел на испанском рынке недвижимости, всегда с интересом воспринимается теми, кто собирается брать ипотеку в Испании. В опубликованном недавно отчете специалисты компании приходят к выводу: впервые с начала кризиса цены на прибрежных курортах стали расти, одновременно наблюдается оживление в рядах девелоперов. Несмотря на то, что в целом по стране цены пока продолжают снижение и количество новых объектов невелико, на побережьях страны наблюдается новая тенденция. Впервые за последние пять лет на многих курортах вновь можно увидеть подъемные краны, хотя, конечно, не в таких количествах, как это было до кризиса. В докладе «Coastal Homes 2015» компания отмечает, что в ходе своего исследования она изучила 140 прибрежных регионов страны. В четверти из них отмечен рост цен по сравнению с прошлым годом, когда повышение стоимости недвижимости наблюдалось только в 4 регионах. Наиболее выраженным это повышение стало в Хавеа, Аликанте — на 11 %, а также в Картайе, Уэльва – 10 %. Повышение цены в других 8 областях побережья составило от 5 до 9 %. Как отмечают представители компании, прежде чем делать выводы о том, является ли это временным повышением или началом нового тренда, необходимо пронаблюдать за динамикой цен в течение еще нескольких кварталов. При этом эксперты планируют отслеживать, какое влияние на состояние рынка оказывают различные факторы: агрессивные тактики продаж, стратегии, которые применяют крупнейшие игроки рынка, формирование портфолио крупными инвесторами и другие. Нет никакой уверенности, что нынешнее повышение действительно является началом долгосрочной тенденции, как объясняют специалисты. Тем более учитывая, что рынок Испании в последние несколько месяцев становится биполярным. В то время как в четверти регионов побережья цены растут, по меньшей мере в 29 областях они продолжают снижение. К примеру, в Палафружеле, Жирона, где снижение составило 17 %, и в Барбате – 15,3 %. На какие цены стоит рассчитывать тем, кто собирается приобрести недвижимость на побережьях Испании по ипотеке? Если говорить о ценах, то лидером среди побережий, которые принимали участие в исследованиях, стал Ситжес. Здесь стоимость квадратного метра составляет в настоящее время 2 694 евро. Далее следуют три региона Балеарских островов. На противоположном конце рейтинга – самая дешевая недвижимость в Альмазоре, провинция Кастельон – 804 евро за «квадрат». Одним из самых дешевых среди курортов, представленных в исследовании, стал Пуэрто Лумбрерас. Мурсия – 823 евро. Такие же цены установились и в Бурриане в провинции Кастельон. Тем не менее специалисты Tinsa утверждают, что впервые за 8 послекризисных лет на рынке недвижимости Испании наблюдается существенная коррекция. Стоит заметить, что падение цен на испанском рынке жилья оказалось очень существенным. Так, в Касересе, Малага цены по сравнению с уровнем 2007 года снизились на 62 %, в Матаро, Барселона – на 60 %. Но ничто, как говорится, не вечно – в том числе и испанский кризис недвижимости. Специалисты компании уверяют, что в некоторых муниципалитетах уже наблюдаются явные признаки восстановления. Особенно это касается побережья Коста-дель-Соль (Марбелья) и Балеарских островов (Пальма-де-Майорка, Кальвия, Ибица). Во многих регионах уже пройдена поворотная точка: Торревьеха, Сотогранде, Эстепона, Касерес и многие другие участки побережья. Признаки восстановления можно заметить на Канарских островах и на побережье Маресме на севере Барселоны. Пять курортов (за исключением столиц провинций), где, по данным испанского Министерства развития, в прошлом году было зарегистрировано наибольшее количество сделок – это Торревьеха, Марбелья, Ориуэла, Михас и Эстепона. Наилучшие показатели роста строительного сектора были зафиксированы в Манильве, Марбелье, Ориуэле и Калафеле. Tinsa отмечает, что запасы нераспроданного жилья по-прежнему остаются значительными, но на большинстве курортов побережья они постепенно уменьшаются. Если говорить о возобновлении строительства, то наиболее выраженным оно является на Ибице, в провинции Аликанте и в Валенсии, а также в Кадисе. В первую очередь девелоперы заинтересованы в возведении высококлассного дорогого жилья с расчетом на состоятельных зарубежных покупателей. В большинстве своем строительство ведут испанские компании. Хорошим показателем оживления рынка является число лицензий на строительство, выданное Министерством развития. По меньшей мере в 60 регионах побережья, где в 2013 году строительная активность была практически нулевой, в прошлом году были выданы разрешения на возведение новых объектов.