Ипотека в Испании пока не доступна для большинства. Перед тем, как подписать договор на аренду, важно знать несколько вещей.
Одним из вопросов, которые интересуют многих, кто планирует снять жилье в Испании, но пока не рассматривает вариант ипотеки, является возможность повышения арендной платы со временем. Ответ на этот вопрос прост: да, это возможно. Арендная плата может быть пересмотрена после первого года контракта и затем каждый год. Однако, если возможность пересмотра не указана в контракте, владелец жилья не имеет права повышать арендную плату.
Каждый арендатор, заключающий договор на аренду, должен своевременно вносить плату. Испанские законы требуют, чтобы арендная плата была оплачена в течение первых семи дней каждого месяца. Если жильцы по какой-либо причине не выполняют это условие, владелец имеет право обратиться в суд за получением задолженности. Если задолженность составляет менее 2000 евро, он может начать дело даже без адвоката. Эта процедура обычно занимает около двух недель – очень краткий срок для испанского правосудия. После этого арендодатель получает исполнительный лист и может требовать свои деньги.
Кто оплачивает ремонт в период действия договора аренды? Согласно испанским законам, все необходимые ремонтные работы оплачивает владелец жилья, за исключением тех, которые производятся вследствие ущерба, нанесенного жильцами. В то же время незначительный ремонт, который возникает в процессе нормальной эксплуатации жилья, оплачивается самими жильцами. Что имеется в виду под незначительным ремонтом? В Испании такими считаются работы, стоимость которых не превышает 150 евро.
Но в любом случае при заключении договора всегда стоит уточнить у владельца, имеется ли у него страховка, покрывающая ремонт. В этом случае есть вероятность, что страховая компания в случае возникновения необходимости сразу же пришлет рабочих для устранения ущерба.
А если в период действия арендного договора владелец недвижимости принимает решение ее продать? Волноваться не стоит: в подобных ситуация права жильцов охраняет закон. Но только в том случае, если договор аренды зарегистрирован в Реестре недвижимости. Если это так, то даже при продаже недвижимости ее новый владелец будет уважать права жильцов.
Однако если договор зарегистрирован не был, покупатель имеет право расторгнуть контракт, выдав жильцам уведомление за 3 месяца. В этом случае новый владелец обязан компенсировать жильцам ущерб, с которым может быть связана необходимость переезда.
А что происходит в том случае, если владелец недвижимости принимает решение, что она нужна ему для собственного проживания или для семьи? К примеру, он разводится с супругой или его дети нуждаются в собственном жилье? Потребовать квартиру назад он может только в том случае, если договор был заключен сроком менее чем на три года – и то только по истечении одного года. О возникновении подобной необходимости он обязан уведомить жильцов не менее чем за 2 месяца.
В целом можно сказать, что испанские законы защищают права арендаторов. А потому тем, кто планирует снимать жилье и выполнять все пункты заключенного договора, волноваться практически не о чем.
