Ипотека в Испании в настоящее время не доступна для многих людей из-за высоких процентных ставок. Поэтому многие иммигранты выбирают аренду жилья в этой стране. Прежде чем подписывать договор на аренду, необходимо знать несколько важных моментов.
Первое, что стоит учесть, это срок аренды и возможность его продления или сокращения. Договор аренды обычно заключается на один год и может быть продлен на три года. По прошествии трех лет владелец имеет право расторгнуть договор.
Жилец также имеет право расторгнуть договор, но только после шести месяцев с уведомлением за 30 дней и при условии, что это прописано в договоре. Есть еще одно важное условие – если арендатор решает съехать в течение первых шести месяцев, он должен заплатить владельцу определенную сумму в качестве компенсации.
Кроме того, при заключении договора аренды стороны должны оговорить период уведомления в случае смены места жительства. В Испании минимальный период уведомления составляет 30 дней.
При планировании аренды жилья в Испании, необходимо быть готовым к оплате всех коммунальных услуг, таких как вода, газ, электричество, телефон, интернет и возможно других дополнительных платежей. Перед заключением договора аренды, рекомендуется попросить владельца квартиры предоставить полный список всех расходов, которые будут возникать в процессе проживания. Важно учесть, что расходы на газ могут значительно возрасти зимой, а на воду – летом, особенно если речь идет о доме с садом или бассейном.
Налоги на недвижимость, как правило, выплачиваются владельцем жилья, хотя существуют и исключения в испанском законодательстве. Однако, арендатор обычно оплачивает налог на уборку мусора, что также следует учесть при заключении договора. Стоит отметить, что получение сертификата энергоэффективности жилья в Испании обычно обязанность владельца недвижимости.
При заключении договора аренды недвижимости в Испании обычно требуется выплата депозита, который составляет размер арендной платы за один месяц. Однако, владельцы недвижимости могут потребовать дополнительные гарантии из-за частых задержек в оплате со стороны жильцов. Эти гарантии могут включать предварительную оплату за несколько месяцев, банковскую гарантию или письменную гарантию от работодателя арендатора.
Арендаторам также доступно оформление страховки на случай неоплаты, известной как un seguro de impago. Часто возникает вопрос, если агентство недвижимости помогло найти дом или квартиру, кто будет оплачивать услуги агентства. В Испании это обычно включено в обязанности жильца. Стоимость услуги агентства обычно составляет сумму арендной платы за месяц, за вычетом 21% налога на добавленную стоимость. Необходимо учесть этот дополнительный расход, планируя использование услуг профессионалов.
