Ипотека в Испании получена. Удастся ли сдать в аренду свою недвижимость на Майорке и Балеарских островах?
Немалая часть покупателей, которые берут ипотеку в Испании, покупают недвижимость с целью получения дополнительного дохода от ее сдачи в аренду. Чтобы получить значительную прибыль, необходимо выбрать правильный регион для покупки недвижимости. В некоторых частях страны в последние годы вводятся ограничения на туристическую аренду. Балеарские острова приняли самые радикальные меры в этом отношении и в ближайшем будущем будут действовать строгие ограничения. Владельцам недвижимости, которые уже приобрели жилье на островах и надеются на дополнительный доход, следует знать, какие меры будут применяться. Портал Spanishpropertyinsight отвечает на этот вопрос.
Предыдущий закон на Балеарских островах позволял жителям и нерезидентам получать туристическую лицензию, если они владели отдельно стоящим домом, половиной дома или таунхаусом. Владельцы квартир и террас могли получить лицензию только при выполнении определенных условий. Однако с 1 августа прошлого года действует новый закон, согласно которому прекращена выдача новых лицензий. Владельцы недвижимости, которые уже зарегистрировались, могут продолжать сдавать ее в аренду при соблюдении всех требований.
Выдача новых лицензий будет заморожена до тех пор, пока острова не будут поделены на различные зоны с собственными правилами туристической аренды. Владельцы недвижимости смогут подать заявление на получение лицензии, если их собственность находится в зоне, где разрешена туристическая аренда. Для квартир также требуется разрешение сообщества жильцов. Новый закон позволяет заниматься туристической арендой только в определенных районах, а не в зависимости от типа собственности.
Зонирование Майорки почти завершено, и результаты будут опубликованы до конца июля. Столица острова, Пальма-де-Майорка, устанавливает свои правила. В апреле было предложено запретить выдачу новых лицензий для квартир и домов с террасами, а также отдельно стоящих домов на землях сельскохозяйственного назначения. То есть туристам можно будет сдавать в аренду только отдельно стоящие дома в черте города. Окончательное решение будет принято до конца июля.
Стоит ли брать ипотеку в Испании для покупки недвижимости на Балеарских островах с целью сдачи ее в аренду?
Результаты анализа нового закона на Балеарских островах, который действует с августа прошлого года, можно обобщить следующим образом:
- Квартиры и террасы могут сдаваться в аренду туристам, если они находятся в соответствующих зонах и если есть согласие сообщества жильцов.
- Если результаты зонирования не будут опубликованы до начала августа, местные власти вынуждены будут выдавать новые лицензии для объектов, которые были упомянуты в предыдущей версии закона: отдельные дома, половины домов и таунхаусы. Владельцы такой недвижимости, которые хотят получить лицензию, должны быть внимательными и ожидать возможности подачи заявления, если их собственность находится в зоне с ограничениями. Для них это будет последний шанс получить лицензию.
- Новый закон не определяет сроки аренды и типы недвижимости для краткосрочной аренды, но владельцам следует быть внимательными, чтобы договор аренды не относился к туристической аренде.
Новые правила аренды еще не вступили в силу окончательно. Никто не может предсказать окончательную ситуацию. Владельцам недвижимости на Балеарских островах следует действовать осторожно и обращаться к квалифицированным юристам, чтобы избежать больших штрафов.
