Ипотека в Испании: рынок недвижимости страны напоминает лоскутное одеяло.
Испанские СМИ регулярно публикуют материалы, посвященные состоянию рынка недвижимости королевства. В этих статьях интересуются те, кто рассматривает варианты покупки жилья в Испании за наличные или в ипотеку. Недавно испанская газета «El Pais» опубликовала очередной материал, в котором подчеркивается, что восстановление рынка жилья в Испании происходит медленно и неравномерно. В стране отсутствуют некоторые механизмы, которые делали бы вложения в недвижимость полностью безопасными.
Состояние рынка недвижимости всё еще серьезно отражает кризис. Кроме того, присутствуют типично испанские проблемы: спекуляции, коррупция, избыток предложения и безработица. Все это серьезно влияет на развитие отрасли, от которой в значительной степени зависит экономика Испании. Например, в феврале в стране было создано более 90 тысяч рабочих мест, и из них самая большая доля – 26 тысяч – принадлежит строительной отрасли.
Существует мнение, что Испания не может развиваться без активного строительства. Однако многие эксперты не соглашаются с этим утверждением. Они считают, что инвестиции в сектор должны быть органичными и соответствовать спросу. В настоящее время в системе, которая привела к раздуванию «пузыря» перед кризисом, не было сделано существенных изменений.
Специалисты полагают, что первым шагом для контроля над рынком является обеспечение корректной и прозрачной статистики. Например, в Великобритании и США статистика базируется на реальных продажах. В Испании она основывается на данных, предоставляемых Министерством развития и Национальным институтом статистики. Однако многие, кто имел дело с покупкой или продажей недвижимости, знают, что цены, указанные в регистре или оценке, не являются фактическими.
Тем не менее, нельзя отрицать, что стоимость недвижимости уже достигла дна и начала расти. Последние данные Национального института статистики свидетельствуют о росте цен на 1,8% в годовом исчислении за последний квартал 2014 года. Учитывая, что цены снизились на 35-40% за последние шесть лет, исходя из опыта других стран, таких как Ирландия, можно предположить, что рынок стабилизируется в ближайшие два года. Эксперты считают, что в этом процессе значительную роль сыграет «плохой» банк Sareb, оказывающий существенное влияние на формирование цен.
Существует вопрос: будет ли дорожать недвижимость, приобретаемая за наличные и по ипотеке в Испании? Несмотря на противоречивые данные, можно сделать вывод, что рынок страны все же восстанавливается, хоть и медленно. В январе был зафиксирован рост продаж на 9,6%. По данным Национального института статистики, в декабре прошлого года было проведено почти 26 тысяч операций купли-продажи, из которых 16 тысяч совершили с ипотекой.
Восстановление рынка недвижимости происходит медленно и неравномерно. В крупных городах, таких как Мадрид или Валенсия, рост цен приближается к 3% в годовом исчислении. Во многих других регионах, например, в Наварре, цены снижаются более чем на 4%.
Стоит отметить, что в среднем цена квартиры площадью 90 квадратных метров в Испании составляет 6,1 годовых доходов среднестатистического испанца, что является довольно высоким показателем. В Валенсии этот показатель достигает 8,8, а в Кастилии-Ла-Манче – 4,1. Недвижимость остается предметом роскоши для многих испанцев, особенно учитывая высокий уровень безработицы.
На испанском рынке все еще находится около полумиллиона непроданных объектов, и, возможно, эта цифра на самом деле гораздо больше. Поэтому процесс восстановления займет немало времени, независимо от изменений среднего ценового показателя в стране.
