Ипотека в Испании сегодня
2017 год считается идеальным временем для покупки недвижимости в Испании, согласно мнению экспертов. Цены на недвижимость достигли низкой точки и постепенно начали расти. Привлекательные процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании особенно привлекают внимание российских граждан. Многие россияне со средним и высоким уровнем доходов спешат получить ипотечный кредит в Испании, чтобы в долгосрочной перспективе получить значительную прибыль от роста стоимости недвижимости.
Условия ипотеки в 2017 году
Требования к получению ипотечного кредита
В Королевстве первостепенным условием для получения ипотечного кредита является высокая платежеспособность. Ежемесячный доход заемщика должен быть не менее чем в два раза выше предполагаемого платежа. Срок ипотеки может варьироваться от 3 до 40 лет, но на момент последнего платежа заемщику не должно быть больше 70 лет. Для нерезидентов обязателен первоначальный взнос по ипотеке, который составляет как минимум 20% от стоимости приобретаемой недвижимости (в некоторых банках до 40%).
Возможности для резидентов Испании
Резиденты Испании, имеющие стабильный источник дохода, также могут попытаться получить ипотеку без первоначального взноса. Одной из наиболее известных программ в этой сфере является социальная программа Banco Popular (Hipoteca Aliseda). Ряд других банков, таких как Bankinter и Deutsche Bank, также предлагают ипотечные кредиты в размере до 100% стоимости объекта, но только в случае приобретения залоговой недвижимости, находящейся на балансе финансовой организации.
Уточнение условий ипотечного кредитования
Рекомендуется обязательно уточнить у сотрудников банка, что именно понимается под 100% финансированием. Часто банки предоставляют кредит на 100% стоимости приобретаемого жилья, однако дополнительные расходы (нотариальные, налоговые сборы, регистрационные сборы, комиссия агента, услуги переводчика и др.) заемщик покрывает самостоятельно. Заемщику также может потребоваться оплата комиссии за выдачу кредита (comisión de apertura), которая составляет в среднем от 0,5% до 1% от суммы кредита. Все эти дополнительные расходы могут увеличить стоимость объекта на 10-12%.
Ипотека в Испании: ставки и возможности для заемщиков
Банк Santander предлагает одни из наиболее выгодных условий летом 2017 года. Первоначальная ставка составляет 0,99% в первый год и 0,99% + Euribor в последующие годы. Стоит отметить, что годовая ставка Euribor в июле 2017 года составляет -0,149%, то есть она снижает ставку по кредиту, а не повышает ее.
Например, если стоимость квартиры составляет 100 000 евро, первоначальный взнос составляет 20% (20 000 евро) и срок ипотеки составляет 10 лет, то ежемесячный платеж составит 700,49 евро в первый год и 695,83 евро в оставшиеся 9 лет. Комиссия за выдачу кредита в банке Santander составляет 0,5%, что в данном примере составляет 400 евро.
В отличие от банка Santander, Bankinter предлагает выбор между плавающей, фиксированной и смешанной процентными ставками. Минимальные платежи на данный момент составляют: 1,5% (718,33 евро для данного примера) в первый год при плавающей ставке и 1,2% + Euribor (704,12 евро) в последующие годы. Фиксированная ставка составляет 1,55% (720 евро) в течение всего периода. Однако стоит помнить, что европейская межбанковская ставка Euribor в среднесрочной перспективе может измениться в положительную сторону, что приведет к значительному увеличению платежей по кредитам с переменными процентами.
