Ипотека в Испании: статьи 106, 107 из «Закона об ипотеке»
В данном материале мы предлагаем ознакомиться с двумя статьями из «Закона об ипотеке» в Испании. Эта информация поможет разобраться с возможными вариантами использования имущества в качестве залога для ипотеки.
Ипотека в Испании
Ипотека в Испании является серьезным вопросом, поэтому рекомендуется внимательно изучить статьи 106 и 107.
Ипотека может предоставляться на следующие объекты:
1. Недвижимость, прошедшая процедуру государственной регистрации.
Ипотечное кредитование может быть доступно для приобретения недвижимости, которая имеет официальную государственную регистрацию. Это включает в себя квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.
2. Права собственности на недвижимость, которые могут быть переданы на другого лица.
Ипотека может быть предоставлена при условии возможности отчуждения права собственности на недвижимость в соответствии с действующим законодательством. Это означает, что собственник недвижимости, желающий получить ипотечный кредит, должен иметь право на свободное распоряжение своим имуществом.
У ипотеки в Испании есть несколько предметов ипотеки (залога):
1. Право пользования, если ипотека аннулируется из-за обстоятельств, не зависящих от намерений владельца. Если право пользования прекращается по собственному желанию владельца, ипотека продолжает действовать до выполнения всех обязательств, обеспеченных ипотекой, или до истечения срока пользования по естественным причинам.
2. Сама недвижимость, если владельцем недвижимости является лицо, имеющее право пользования. В этом случае ипотека продолжает действовать и распространяется на право пользования, если не оговорено иное.
3. Имущество, на которое ранее была установлена ипотека, даже если она была установлена с условием невозобновления.
4. Право заключения добровольной ипотеки или ипотечного договора с условием установки ипотеки при аннулировании этого права.
5. Право на определенную площадь, пастбище, воду, дрова и другие вещи, имеющие материальную природу.
6. Административные концессии на шахты, железные дороги, каналы, мосты и другие объекты социальной инфраструктуры, а также на здания или землю, которые не являются службой общественности и являются частной собственностью, и являются дополнением к вышеуказанной инфраструктуре, с условием, что в случае прекращения действия прав концессионера ипотека может быть установлена.
7. Проданное имущество по соглашению о выкупе или по заемному письму, если покупатель ограничивает ипотеку суммой, которую он должен получить в случае аннулирования договора продажи, и уведомляет продавца о выкупе имущества до погашения ипотеки.
8. Право обычного истребования вещи, хотя кредитор не может взыскать заложенное имущество без предварительного выкупа от должника и уплаты денежной суммы. Если продавец воспользуется своим правом выкупа, ипотека сохраняется и переходит на выкупленное имущество.
9. Имущество, на которое есть спор, если кредитор был осведомлен о судебном разбирательстве.
10. Имущество, на которое действуют отменительные условия, ипотека прекращает свое действие, когда прекращает свое действие право залогодателя.
11. Квартиры или помещения в здании, где действует порядок товарищества собственников жилья, если они зарегистрированы в соответствии со статьей 8.
12. Право на имущество, выставленное на аукцион в результате судебного процесса, если участник аукциона предложил наивысшую цену. После уплаты стоимости аукциона и регистрации владения на имя участника, ипотека переходит на присужденное по суду имущество.
Надеемся, эта информация поможет вам понять понятие «ипотека в Испании».
