Ипотека в Испании: стоит ли сейчас приобретать квартиру в Мадриде и будет ли покупка выгодной?
Сегодня ипотека в Испании пользуется большой популярностью. Однако, стоит отметить, что рынок недвижимости в стране претерпел значительные изменения после кризиса. Многие потенциальные покупатели задаются вопросом о том, стоит ли приобретать недвижимость в Мадриде сейчас, учитывая текущую ситуацию на рынке.
Специалисты портала Moving2Madrid, оказывающего помощь покупателям недвижимости в Мадриде, отмечают, что цены на столичную недвижимость снизились на 40-60% за последние годы. Это вызывает опасения у инвесторов. Однако, стоит учитывать, что восстановление рынка недвижимости Испании уже началось, особенно в Мадриде, где за первые два квартала текущего года цены на недвижимость выросли на 5%.
Важно отметить, что в Мадриде все еще можно найти недооцененные объекты, но их количество быстро сокращается. Не стоит рассчитывать на значительные скидки, как раньше. Сейчас выгодные покупки – это результат длительных поисков объектов, имеющих потенциал для аренды или роста стоимости в будущем.
Если инвестор нашел привлекательный объект в хорошем районе, цена, скорее всего, не будет значительно снижаться, так как за такую недвижимость уже сейчас конкурируют покупатели.
Тем не менее, стоит ли приобретать недвижимость сейчас? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Во-первых, покупатель должен быть готов ждать не менее пяти лет, прежде чем выставить объект на продажу. Во-вторых, покупатель должен иметь возможность получить ипотечный кредит на выгодных условиях. И, в-третьих, перед совершением сделки необходимо обратиться за помощью к опытному риэлтору, чтобы правильно выбрать недвижимость.
Специалисты портала предсказывают, что в ближайшие два года ипотечные кредиты будут становиться еще более доступными. Однако, количество хороших объектов, предлагаемых по выгодным ценам, будет сокращаться. Если финансирование уже урегулировано, то не стоит откладывать вход в столичный рынок недвижимости.
На сколько выгодной может быть покупка недвижимости в Мадриде и сколько денег можно получить, сдавая ее в аренду? Этот вопрос задают специалисты портала.
В настоящее время краткосрочная туристическая аренда является более выгодной в столице. Она имеет ряд преимуществ перед заключением долгосрочного контракта. Во-первых, есть потенциал для роста дохода. Во-вторых, риск неплатежеспособных жильцов снижается. Это объясняется тем, что при краткосрочной аренде соглашение с жильцами заключается на условиях предварительной оплаты. Кроме того, амортизация жилья в этом случае обычно ниже, так как жильцы остаются на короткий срок и не успевают нанести недвижимости существенного ущерба.
Общий доход от краткосрочной аренды столичной недвижимости может достигать 10%. Но стоит учесть, что из этой суммы нужно вычесть налоги и оплату услуг управляющей компании. Отказываться от этих услуг не рекомендуется, так как качественная организация поиска жильцов и их обслуживания является залогом успеха на рынке краткосрочной аренды в столице. В результате “чистый” доход владельца недвижимости в Мадриде составляет около 3-4%, что является хорошим показателем по европейским стандартам.
