Ипотека в Испании: ТОП-5 ошибок, которые совершают иностранные покупатели
Ипотека в Испании: ТОП-5 ошибок, которые совершают иностранные покупатели
Ипотека в Испании доступна каждому, а стоимость жилья в этой стране Евросоюза ниже, чем в большинстве российских городов-миллионников. Именно поэтому сегодня многие готовы приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря. Но прежде чем покупать, нужно знать, как избежать ошибок, которые чаще всего совершают при подготовке и оформлении сделки наши соотечественники.
Представляем вашему вниманию ТОП-5 ошибок, которые совершают россияне при выборе жилья в Испании
1. Первая ошибка, которую совершают покупатели испанской недвижимости — это ориентированность на самые раскрученные регионы страны. Так сложилось, что российские туристы посещают преимущественно одни и те же курортные зоны и знают Испанию исключительно по ним. Малага, Барселона, Мадрид, Канарские острова и Майорка, несомненно, достойны внимания путешественников. Но ведь Испания многогранна и удивительна. К сожалению, граждане России предпочитают покупать жилье в тех регионах, где они отдыхали, и по этой причине пропускают множество выгодных предложений из других провинций Испании. Чтобы избежать этой ошибки при выборе объекта, стоит принимать во внимание весь рынок испанской недвижимости. Кроме того, можно изучить общую статистику покупательской активности и посмотреть, где покупают недвижимость в Испании граждане других европейских стран, а после найти подходящий объект в том же регионе и последовать их примеру.
2. Покупка слишком больших по площади объектов. Россияне часто просят подобрать для них жилье побольше, не задумываясь о том, что лишние квадратные метры — это лишние хлопоты и расходы не только в процессе покупки, но и на весь период владения апартаментами. Большая квартира — это высокие налоги, проблемы со сдачей такого жилья в аренду, ведь даже в горячий период спросом пользуются небольшие дома и квартиры-студии. В просторных апартаментах вы будете вынуждены платить больше коммунальных платежей на протяжении всего года, а не только во время своих краткосрочных визитов в Испанию. И еще один минус: продать большую и дорогую квартиру гораздо сложнее, чем маленькую. Потенциальным покупателям испанской недвижимости риэлторы советуют внимательно отнестись к такой характеристике жилья, как его площадь, и не пытаться купить лишние квадратные метры впрок, если вы не нуждаетесь в них.
3. Ипотека в Испании? Только на минимальный срок! Это довольно распространенная ошибка среди россиян, покупающих жилье за рубежом. Граждан России пугают долгосрочные обязательства перед банками. Но в странах Евросоюза процентные ставки гораздо ниже, чем в России. Так, в Испании ипотечный кредит можно получить под 3,4-4 % годовых. Максимальный срок кредита даст вам возможность платить ежемесячно совсем небольшую сумму, а при желании (и наличии необходимых средств) вы всегда сможете погасить кредит досрочно, уменьшая таким образом сумму основного долга.
4. Поиск самого дешевого варианта. Рынок испанской недвижимости сейчас насыщен выгодными предложениями, и это заставляет россиян надеяться на то, что можно найти квартиру или дом еще дешевле. Но дешевое жилье — не самый лучший вариант для покупателя из-за рубежа. Даже если при совершении сделки не возникнет никаких проблем, то впоследствии может оказаться, что квартира находится в плаченом состоянии и требует ремонта. А ремонт, замена труб и сантехники или тяжба с мэрией из-за незаконно сделанной предыдущим хозяином пристройки может существенно усложнить жизнь любому.
5. Попытка купить недвижимость в Испании без посредников. Даже если вы собираетесь брать ипотеку в Испании и рассчитываете на то, то банковские сотрудники проверят все документы на квартиру, стоит обратиться в риэлторскую компанию, юристы которой будут сопровождать сделку. Попытка купить недвижимость за рубежом без посредников может обернуться большими потерями. Не стоит рисковать столь крупными суммами и будущим своих детей только потому, что вы решили сэкономить 5-10 % от стоимости дома или квартиры.
Ипотека в Испании – это возможность сразу получить жилье под минимальный процент и с гарантией. Но прежде чем браться за дело, стоит изучить негативный опыт других, чтобы потом не повторить их ошибок.
