Ипотека в Испании зависит от ставки Euribor’а

Ипотека в Испании зависит от ставки Euribor’а

Ипотека в Испании зависит от ставки Euribor.

Большинство российских граждан не знакомы с этим термином. Однако почти все европейцы, которые берут ипотечный кредит для покупки жилья, знают о нем. Euribor — это процентная ставка, которую банки Евросоюза устанавливают для взаимных займов. Или, другими словами, это стоимость заимствованных средств.

Известно, что около 95% всех ипотечных кредитов в Европе, включая ипотеку в Испании, имеют переменную процентную ставку. Они непосредственно связаны с Euribor. Плавающая процентная ставка, привязанная к этому показателю, немного ниже, чем фиксированная. Однако заемщик рискует, что стоимость кредита изменится из-за изменения Euribor. Тем не менее, большинство европейцев предпочитают долгосрочные финансовые обязательства, связанные с этим коэффициентом.

Размер процентной ставки, используемой в ежедневных расчетах, формируется 42 европейскими банками. Он определяется как среднее арифметическое процентных ставок всех банков и основывается на показателе, предоставляемом Европейским Центральным Банком. Этот процесс происходит каждый день с помощью информационного агентства Reuters. Исходные данные и окончательный результат расчетов регулярно публикуются, и они доступны для общественности.

Банковская Федерация каждый месяц, 20 числа, публикует значение коэффициента в Официальном испанском вестнике Boletín Oficial Español. Центральный банковский орган страны рекомендует использовать эти данные всем банкам для расчета процентных ставок по ипотечным и потребительским кредитам в евро. Эта информация особенно важна для тех, кто приобрел недвижимость в Испании с плавающей процентной ставкой, так как они постоянно отслеживают эти данные.

Ставка по ипотечным кредитам продолжает расти, что приводит к удорожанию кредитов. Эксперты считают, что эта тенденция сохранится еще несколько месяцев.

История изменений в Euribor с начала глобального экономического кризиса ясно демонстрирует усилия крупнейших банков Европы по стабилизации финансового климата в регионе.

К концу 2008 года коэффициент достиг своего исторического максимума — 5,50%. В начале 2009 года он резко упал и к лету снизился до 1,50%. Только к ноябрю этот коэффициент преодолел свой нижний предел и начал повышаться стабильно.

Резкое понижение ставки было результатом финансового кризиса, который охватил Европу и весь мир. Чтобы выйти из этого коллапса, Центральный Банк Европы снизил свои официальные ставки, что также повлекло за собой снижение Euribor. Благодаря этому многие европейские заемщики, включая испанских, смогли выплачивать гораздо меньшие суммы по ипотечным кредитам в то трудное время.

Ежегодная переоценка ставок по кредитам привела к основательным изменениям в размерах выплат по ипотеке для большинства европейцев.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, ставка по ипотеке расчитывается по формуле: Euribor + Х%, где Х% — это так называемая «маржа» кредитора, которая варьируется в настоящее время от 2 до 0,75%.

Сегодня ипотеку для покупки недвижимости в Испании можно получить по следующим условиям:

• Плавающая ставка — от 3,3% (Euribor + цена банка 2,0-0,75%). Выдается 70% от оценочной стоимости жилья.
• Фиксированная ставка — 4,1 ÷ 5,2%. Выдается на срок от 5 до 40 лет (ограничение по возрасту – 75 лет).

Кредитные программы и условия кредитования в Европе постоянно меняются. Сегодня вам стало немного более понятно, почему это происходит.