Продолжаем разговор об изменениях, которые важно знать тем, кто планирует сдавать в аренду недвижимость в Испании на территории Андалусии. В новом положении определено, какое жилье можно сдавать в аренду. Это может быть целая квартира или дом, а также отдельные комнаты. Если сдается в аренду весь объект, то в нем одновременно может проживать не более 15 человек. Если же недвижимость сдается по комнатам, то владелец должен проживать в той же квартире. В одной квартире не может быть более 6 человек, а в одной комнате не может быть более 4 жильцов.
Какие требования должна соответствовать недвижимость в Испании, сдаваемая в аренду на территории Андалусии?
Закон устанавливает ряд обязательных требований для сдаваемого внаем жилья:
Для заключения договора аренды недвижимости между владельцем и жильцами необходимо учесть следующие требования:
- В договоре должна быть указана всесторонняя информация о владельце, включая контактный телефон для связи, а также уникальный регистрационный код недвижимости. Необходимо указать дату бронирования, количество проживающих и общую сумму арендной платы.
- Все жильцы, а не только лицо, заключающее договор, обязаны быть ознакомлены с требованиями нового закона о безопасности. Жильцы должны предоставить копию своего паспорта. Как и в случае с отелями, каждый жилец старше 16 лет должен подписать бланк регистрации по прибытии, а затем копия этого бланка отправляется в полицию. Владелец недвижимости обязан сохранять эти бланки в течение трех лет.
- Копия подписанного договора должна храниться в течение одного года.
- Если в договоре не указано иное, считается, что арендные отношения начинаются в 16:00 и заканчиваются в 12:00.
Цена за аренду устанавливается за ночь и включает все коммунальные услуги, уборку и смену белья. Владелец предоставляет жильцам детальный счет расходов, включая дополнительные услуги, по запросу гостей. Владелец обязан выписывать чек по каждому платежу, включая оплату проживания.
Правила бронирования следующие:
- Максимальная оплата за бронирование составляет 30% от общей цены проживания.
- В случае отмены бронирования более чем за 10 дней до предполагаемой даты, владелец имеет право удержать 50% выплаченной суммы в качестве компенсации.
- При отмене брони менее чем за 10 дней, владелец имеет право удержать всю сумму.
- Владелец недвижимости может отменить бронирование за 10 дней без выплаты компенсации.
- Если владелец отменяет бронирование менее чем за 10 дней до предполагаемой даты, гости могут получить компенсацию в размере 30% от стоимости аренды.
В случае форс-мажорных обстоятельств, таких как наводнение, землетрясение или всеобщая забастовка, ни владелец недвижимости, ни гости не имеют права требовать денежную компенсацию.
