Жители Мадрида не смогут компенсировать налог на недвижимость в Испании за счет аренды.
Сдача жилья в аренду является эффективным способом покрытия расходов, связанных с владением домом или квартирой, таких как коммунальные платежи и налоги на недвижимость в Испании. Однако те, кто планирует получать дополнительный доход от аренды жилья туристам в Мадриде, сталкиваются с новыми жесткими правилами со стороны столичных властей.
Высокий спрос на туристическую аренду, вызванный появлением платформ, таких как Airbnb, привел к ряду проблем с безопасностью и комфортом проживания для местных жителей. Это явление можно наблюдать не только в Мадриде, но и во многих других популярных у туристов городах мира.
Доклад испанской компании CNMC, занимающейся отслеживанием недобросовестной конкуренции, отмечает, что платформы, подобные Airbnb, являются полезными как для владельцев недвижимости, получающих доход, так и для туристов, снижающих свои расходы на проживание. Однако новый план развития Мадрида, представленный мэрией, предлагает совершенно другую точку зрения.
По предположению мэрии, модель, создаваемая Airbnb, приводит к «оттоку резидентов» и влияет на безопасность и комфорт местных жителей, а также на стоимость аренды и другие виды экономической деятельности.
Для защиты резидентов новый план предусматривает лицензирование владельцев жилья, которые планируют заниматься арендой более трех месяцев. Таким образом, такая деятельность будет рассматриваться как профессиональная. Лицензии не будут выдаваться для объектов, которые не имеют отдельного входа в центральных районах города и трех прилегающих к ним областях.
Это правило затронет большинство объектов, которые в настоящее время сдаются в аренду в Мадриде. Если новые меры будут приняты, около 95% объектов уйдет с рынка.
Столичные власти отмечают, что их действия не направлены на полное исключение туристической аренды. Новые правила не коснутся объектов, которые сдаются на протяжении менее трех месяцев в году. Цель заключается в сокращении количества объектов в центре города и распределении арендных предложений по другим районам. Авторы плана утверждают, что любой район Мадрида может быть легко доступен для посетителей из любой его части.
В докладе столичных властей отмечается, что все больше квартир сдается в аренду туристам, что снижает возможности для резидентов и приводит к росту цен. Это ведет к нежелательной классовой сегрегации и вынуждает многих местных жителей покидать центр города из-за высоких стоимости жизни.
