Главные условия покупки недвижимости в Испании в 2022 году — ваше желание и наличие необходимых средств. Иностранцы не ограничены в вопросах покупки жилья в стране, однако им требуется оформить больше документов: получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счет в испанском банке и т.д. Процедура покупки квартиры в Испании аналогична процедуре покупки дома. Весь процесс состоит из 4 этапов, каждый из которых имеет несколько подпунктов:
1. Выбор недвижимости
- поиск подходящих вариантов
- поездка в Испанию на просмотры
- резервирование объекта
2. Подготовка к сделке
- получение идентификационного номера иностранца (NIE)
- открытие счета в испанском банке
- проверка юридического статуса недвижимости
- подписание предварительного договора
- получение ипотеки (при необходимости)
3. Заключение сделки
- подписание договора купли-продажи
- оплата налогов и регистрационных сборов
- получение свидетельства о праве собственности
4. Владение недвижимостью
- получение годовой мультивизы или ВНЖ
- оформление или переоформление договоров на обслуживание жилья
- регулярная оплата коммунальных услуг
- сдача жилья в аренду (при необходимости)
В этой статье мы подробно расскажем о каждом из этапов.
1. Выбор недвижимости
- Поиск подходящих вариантов
Покупка жилья в Испании начинается с выбора объекта. Это можно сделать самостоятельно на нашем сайте, обратившись в каталог и выбрав интересующий тип недвижимости: квартиры, дома, таунхауcы, новостройки или жилье у моря. Другой вариант — позвонить нашим специалистам по телефону или обратиться лично в офис Hispania.estate/Hispania.estate в Аликанте. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты в соответствии с вашими пожеланиями (по типу недвижимости, расположению, площади и цене).
Недвижимость — крупное приобретение, которое обычно не совершается вслепую. Мы настоятельно рекомендуем выделить время и посетить Испанию, чтобы осмотреть все выбранные объекты и принять окончательное решение. Даже при наличии фотографий, комнаты могут выглядеть по-другому. Недостатки недвижимости могут быть связаны со строительными дефектами, нахождением дома в составе недостроенного жилого комплекса и т.д. Недостатки окружающей территории могут включать отсутствие инфраструктуры, «вымирание» урбанизации в зимний период и другие факторы, которые не видны на фотографиях.
В условиях текущей реальности не все могут позволить себе поездку в Испанию, поэтому мы предлагаем услуги дистанционного просмотра объектов.
Покупка может быть полностью оформлена дистанционно, начиная с выбора объекта недвижимости, онлайн-показа и последующего оформления без вашего личного присутствия, так и сочетать в себе варианты покупки с присутствием и онлайн. Например, вы можете выбрать объекты дистанционно, а затем приехать в Испанию для их личного просмотра перед покупкой. Мы поможем вам оформить все необходимые документы.
После нахождения подходящей недвижимости, вы можете зарезервировать ее. Договор резервации заключается между покупателем и собственником жилья, агентством недвижимости или застройщиком. В договоре указывается цена объекта и сроки подписания купчей. Покупатель вносит залог в размере 1-1,5% от стоимости жилья (обычно достаточно €3000). Поскольку договор свидетельствует о намерениях совершить сделку, после его заключения объект снимается с продажи и показы другим лицам прекращаются. Если покупатель отказывается от покупки, залог остается у продавца.
2. Подготовка к сделке
Как купить недвижимость в Испании гражданам России и Белоруси — читайте актуальную информацию о лимитах по переводам валюты, открытии счета в испанском банке и вариантах получения ВНЖ.
- Оформление NIE
Первым делом после выбора объекта необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE). Без этого документа нельзя совершить юридически значимые действия в Испании, такие как покупка недвижимости, приобретение автомобиля, регистрация компании или открытие счета в банке.
NIE можно получить в Испании или консульстве Испании в России. Для получения необходимо заполнить заявление, предоставить загранпаспорт и его копию, две фотографии 3 на 4 см, а также квитанцию об оплате пошлины. Если заявка подается в Испании, необходима действующая Шенгенская виза и обратный билет. В соответствии с законодательством, номер присваивается в течение 5 рабочих дней, но могут возникать задержки.
- Открытие счета в испанском банке
Для приобретения недвижимости в Испании необходимо открыть счет в местном банке. Он нужен для расчетов с продавцом и для оплаты налогов и коммунальных платежей в будущем. Рекомендуется открывать счет в банке, который предоставляет ипотечные услуги, если вы собираетесь ипотеку. Если ипотека не требуется, выбор банка зависит от привлекательности его тарифов на обслуживание счетов физических лиц. Для открытия счета потребуются российский и заграничный паспорта, а также договор о резервации недвижимости. Российским гражданам могут потребоваться справка о доходах или налоговая декларация для подтверждения происхождения средств. Открытие счета обычно занимает около часа. Для проверки юридического статуса недвижимости в Испании требуется заказать выписку из реестра недвижимости (Nota Simle), где содержится информация о точной площади, собственнике, наличии неоплаченных счетов и долгов. Заказ можно сделать лично или через интернет, и получение выписки занимает 1-2 дня. В случае отсутствия договора о резервации, следующим шагом является подписание предварительного договора. В нем указываются основные условия сделки, такие как цена, срок и форма оплаты. Покупатель вносит 10% от суммы как залог. Если покупатель передумает покупать недвижимость, залог останется у продавца. Если же продавец заблокирует сделку, он должен выплатить покупателю залог в двойном размере. При необходимости, можно оформить ипотеку для покупки недвижимости в Испании. Испанские банки готовы предоставить до 60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3,2-4% годовых. Первоначальный взнос составит около половины суммы или меньше. Для получения ипотеки потребуются различные документы о доходах, такие как справка с работы, налоговая декларация, выписка с банковского счета и документы о владении недвижимостью или акциями. Общая выплата по ипотеке не может превышать 30% дохода. Оформление кредита занимает до месяца, и дополнительные расходы включают комиссию банка (1%-2%), гербовый сбор (0,1%-2%), оценку недвижимости (€200-€500) и её страхование (€200-€300 в год). После подписания договора купли-продажи и перечисления оставшейся части суммы на счет продавца, необходимо оплатить налоги и регистрационные сборы в течение 30 дней. Налоги включают НДС и гербовый сбор при покупке на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) или налог на передачу права собственности при покупке на вторичном рынке (6-10%). Регистрационные расходы составляют 0,02-0,175%. После оплаты налогов необходимо обратиться в государственный реестр с оригиналом договора и документами об уплате налогов для оформления права собственности. Процесс занимает 2-3 месяца, и владелец получает договор и выписку из реестра, подтверждающую его право на собственность. Покупатели также получают документы, связанные с обслуживанием недвижимости. На первичном рынке это контракты с обслуживающими компаниями, предоставляемыми застройщиком. На вторичном рынке необходимо переоформить существующие договоры на свое имя. Владельцы недвижимости регулярно оплачивают эксплуатационные услуги средствами со своего испанского счета, включающие налоги, плату за содержание общего имущества и коммунальные платежи. Затраты на это начинаются от €1000 в год для небольшой квартиры. Покупка недвижимости в Испании позволяет ее сдавать в аренду как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для сдачи на долгосрочную аренду необходимо зарегистрироваться в Министерстве туризма и платить ежегодный налог в размере 24% от арендной платы. Большинство россиян предпочитает отдыхать в своих испанских домах и квартирах.
5. Консультация от Hispania.estate/Hispania.estate
Покупка жилья за рубежом — ответственный процесс, с которым нужно вести работу сознательно. При этом особенно важно, если ваша цель — не только приобрести недвижимость в Испании для собственного проживания, но и получать доход в будущем.
Наша команда профессионалов всегда готова дать консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании, начиная от выбора объекта до оформления и обслуживания после сделки, включая:
- подготовку и переоформление договоров с коммунальными службами и регистрацию по новому адресу
- постановку на налоговый учет и оформление страховок
- оформление документов, связанных с покупкой недвижимости, включая документы для получения ВНЖ, наследства и дарения
- предоставление сопутствующих услуг, включая помощь в поиске бригад для ремонта, дизайна и покупки мебели
- организацию процесса сдачи квартиры в аренду (договоры, рекомендации, помощь в поиске жильцов)
Спасибо за внимание! Если вас интересует недвижимость в Испании, изучайте наш каталог и обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. И, конечно, подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить следующий дайджест!
