Как можно приобрести имущество в Испании от банка?
Фотография: Pexels
Покупаем недвижимость в Испании у банка
На веб-сайтах крупных банков Испании представлено огромное количество недвижимости, доступной для покупки. Однако не все иностранные покупатели, заинтересованные в приобретении испанской недвижимости, осведомлены о различиях между процедурой покупки жилья у банка и обычной сделкой по купле-продаже. Тем не менее, эти различия могут оказаться значительными.
Первый шаг, который нужно сделать покупателю, уже выбравшему привлекательный объект из базы банковской недвижимости – это связаться с банком.
Обычно это можно сделать прямо на сайте. Обычно работник банка или брокер, с которым сотрудничает финансовое учреждение, сразу же связывается с потенциальным покупателем, после чего можно договориться об осмотре недвижимости. Как правило, недвижимость, предлагаемая банками — это дома и квартиры вторичного рынка жилья, зачастую не в лучшем состоянии. Поэтому очень важно организовать просмотр недвижимости, чтобы после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Стоит иметь в виду, что покупатель имеет возможность поторговаться и попытаться снизить цену, указанную на сайте, хотя на подобные уступки идут не все банки.
Как только покупатель принимает решение о покупке, он уведомляет банк о той сумме, которую он готов заплатить за этот объект, и сразу после этого обязан оплатить депозит. Чтобы избежать ненужных проволочек, все испанские банки используют систему, требующую немедленного размещения депозита. Его величина составляет от 3 000 евро до 10 % стоимости недвижимости.
После того, как покупатель сделал свое предложение и разместил депозит, банк будет рассматривать это предложение.
Сроки рассмотрения будут зависеть от конкретного банка и составляют в среднем от недели до месяца, даже в тех случаях, когда покупатель согласен с запрашиваемой ценой и не планирует торговаться. Столь длительное время ожидания связано с тем, что решение принимается не на уровне местного банка – каждую заявку на покупку одобряет комитет специалистов Банка Испании. Это делается во избежание фаворитизма и коррупции.
Если банк согласен с предложением покупателя, последний получает письменное уведомление. Ему дается 30 дней для оформления сделки у нотариуса. Сумма, уплаченная в виде депозита, вычитается из цены покупки.
Если банк считает, что сумма, предлагаемая покупателем, слишком низкая, он направит ему письменное уведомление, а сумма депозита будет возвращена на счет покупателя. Стоит отметить, что размещать заявку на приобретение банковской недвижимости нужно только в том случае, если покупатель твердо намерен оплатить покупку. В случае, если он планирует ипотеку, необходимо заранее оформить все необходимые документы. Нужно иметь в виду, что если покупатель примет предложение банка, но не сможет уложиться в отведенный 30-дневный срок, он потеряет свой депозит.
Некоторые банки готовы делать своим клиентам дополнительные скидки, однако, как правило, это требует от покупателя выполнения определенных условий, с которыми обязательно нужно ознакомиться.
Банковская недвижимость может предлагаться по очень привлекательной цене, однако покупатель должен учитывать, что она нередко требует значительных дополнительных вложений. Еще один недостаток подобного способа покупки – негибкость финансовых учреждений в плане снижения цены. Тем не менее покупатель, четко понимающий процедуру подобных сделок, получивший всю необходимую информацию и в идеале воспользовавшийся помощью опытного риэлтора и юриста имеет все шансы совершить выгодную покупку.
