Как изменялся зарубежный спрос на недвижимость в Испании в 2021 году?
Фото: Pixabay
Изменение зарубежного спроса на недвижимость в Испании в 2021
Тенденция снижения спроса на недвижимость в Испании начала проявляться не в 2020 году, а еще в 2019 году, после восьми лет непрерывного роста. Это означает, что интерес зарубежных инвесторов начал ослабевать еще до пандемии, и это отметили многие аналитики, сравнивающие цифры последних лет.
Тем не менее, анализ результатов четвертого квартала 2021 года показывает, что прошлый год в зарубежном секторе рынка недвижимости Испании закончился на подъеме: количество сделок оказалось самым высоким с 2007 года.
Согласно данных Реестра собственности, в прошлом году в Испании было совершено 60 946 сделок с участием иностранных покупателей. Это почти на 30% больше, чем в 2020 году, когда рынок впервые почувствовал негативное влияние коронавирусной пандемии и отреагировал резким снижением.
Сейчас, когда уже подведены итоги прошлого года, можно отметить, что зарубежный спрос вырос на 29% по сравнению с 2020 годом, однако он на 3% отстает от показателей 2019 года. Это говорит о том, что зарубежный сегмент рынка еще не полностью восстановился после пандемии.
Для сравнения: количество сделок, совершенных испанскими покупателями в прошлом году, превысило показатели 2020 года на 35%, а показатели 2019 года – на 14%. Это означает, что в конце 2021 года испанцы приобрели больше недвижимости, чем до пандемии. В результате доля зарубежного сектора испанского рынка недвижимости в прошлом году снизилась до 10,8% — самый низкий показатель с 2012 года.
Если проанализировать спрос на недвижимость в Испании в зависимости от национальности покупателей, то на первом месте снова оказались британцы, несмотря на все последствия Брекзита. Примечательно, что в третьем квартале прошлого года они опустились на второе место, уступив немцам, однако в четвертом квартале снова вернули себе лидирующее положение. Пока еще сложно сказать, является ли это началом долгосрочного тренда и будет ли интерес к недвижимости в Испании со стороны британцев столь же высоким и в этом году.
В некоторых сегментах зарубежного рынка восстановление оказалось более выраженным, чем в других. Так, число покупателей из Швейцарии увеличилось более чем на 100%. Однако их общая численность очень невелика, поэтому они почти не влияют на общую картину. Более примечательным является рост на 58%, отмеченный в немецком секторе, который уже превысил показатели до пандемии. Для сравнения: количество сделок, совершенных британцами, выросло всего на 8%. Еще одна большая группа покупателей, где спрос еще не восстановился до показателей 2019 года – это французы.
В целом, больше половины сделок, совершенных в Испании иностранными покупателями, пришлось на британцев, немцев, французов, бельгийцев, шведов, итальянцев, голландцев и россиян.
Фото: Pixabay.
