Как найти жилье для тех, кто не готов платить налог на недвижимость в Испании?
Приобретение жилья в Испании и начало уплаты налога на недвижимость является серьезным решением, требующим длительного обдумывания и значительных финансовых затрат. Поэтому многие жители страны, в том числе иммигранты, предпочитают снять жилье в аренду, по крайней мере на первое время. Как найти квартиру, как искать и что учитывать при выборе?
Считается, что лучшее время для поиска арендного жилья — период с мая по июль. В августе это будет сложнее, так как большинство испанцев выбирают этот месяц для отпуска. Еще сложнее будет найти жилье в сентябре: начинается учебный год, что означает, что студенты будут конкурировать с потенциальными арендаторами. Также существует затишье на рынке аренды во время рождественских и новогодних праздников.
Стремление быть предусмотрительным и снять жилье заранее, еще до приезда в Испанию, оказывается непростым. Большинство арендодателей предпочитают лично встретиться с жильцами перед подписанием контракта. Кроме того, разумно сначала лично осмотреть жилье, поскольку описание и реальное состояние выбранной квартиры могут сильно отличаться друг от друга. Если все же вы хотите иметь готовую квартиру по приезду, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами агентства по недвижимости, хотя это потребует дополнительных расходов.
Поиск жилья в Испании – это задача, требующая настойчивости и терпения, согласно опыту экспертов. В лучшем случае процесс займет от недели до 10 дней, которые необходимо потратить на утомительные прогулки и осмотр множества квартир. Однако это время можно использовать для более тщательного изучения места будущего проживания, сочетая поиски жилья с обзорной экскурсией.
Первым шагом следует ознакомиться с различными районами города, где вы планируете поселиться. Это можно сделать с помощью карты, а затем отправиться лично в наиболее интересующие места. Не секрет, что стоимость жилья зависит от его окружения. Поэтому прежде чем делать выбор в пользу доступного по цене жилья, стоит посетить его окрестности, прогуляться по району и решить, хотели бы вы жить здесь.
Когда вы определились с районом, стоит задуматься о главных характеристиках жилья, которое вы собираетесь арендовать. Какие факторы являются неотъемлемыми, а какие можно считать желательными, но необязательными?
Если вы не владеете испанским языком, то обязательно найдите себе переводчика – не обязательно профессионального.
Тем, кто не планирует тратить деньги на услуги риэлтора, придется полагаться на местные источники рекламы. Но прежде чем к ним перейти, стоит упомянуть еще один способ поиска. Он может показаться россиянам достаточно непривычным, тем не менее многими с успехом используется в Испании. Способ заключается в том, чтобы просто ходить по улицам облюбованного района и искать подходящие предложения.
Многие владельцы квартир, сдающие жилье в аренду, вывешивают у входа табличку оранжевого цвета с надписью «se aquila» — сдается. Если есть еще и надпись «razón portería/portero», то имеется в виду, что получить информацию об аренде можно у портье или консьержа. Есть и другой вариант, для тех, кто говорит по-испански: спросить у консьержа приглянувшегося дома, не собирается ли кто-то из жильцов съезжать в ближайшее время. Если да, то можно будет связаться с владельцем соответствующей квартиры.
Информация о сдаче жилья внаем часто публикуется на досках объявлений языковых курсов и школ, университетов или просто на уличных досках объявлений.
Многие владельцы хороших квартир не дают объявления об аренде, предпочитая искать жильцов «среди своих», по рекомендации знакомых. А потому если вы уже обзавелись в Испании знакомыми, стоит поспрашивать у них и оповестить всех, что вы собираетесь снимать жилье. Чем больше людей вы поставите в известность, тем выше вероятность того, что кто-то что-то посоветует.
Конечно, не стоит забывать и об объявлениях. Но здесь нужно иметь в виду, что конкуренция может быть очень высокой. Нередко очередь из заинтересованных клиентов, намеренных осмотреть недвижимость, выстраивается уже через несколько часов после публикации объявления (как правило, в первой половине дня). А потому знающие люди дают совет: если какое-то объявление привлекло внимание, звонить по нему нужно сразу же. Лучше это делать с утра. Если же владельца жилья не удалось застать в это время, стоит повторно попробовать дозвониться в обеденное время (с 13.30 до 16.00) или вечером (после 20-22 часов). Оставлять сообщение на автоответчике можно – но слишком рассчитывать на обратный звонок смысла нет.
Конечно, стоит подключить и такой источник информации, как Интернет. Наиболее популярные сайты – Idealista, EasyPiso (для тех, кто ищет компаньонов для проживания), а также Spainhouses.
Как видим, вариантов поиска жилья для аренды в Испании немало. А значит, шансы найти квартиру на свой вкус и кошелек есть всегда.
