Как не прогадать, арендуя недвижимость в Испании? Рынок аренды недвижимости в Испании предлагает желающим снять жилье весьма широкий выбор. Чтобы не потратить лишнего времени и денег, начиная поиски жилья, стоит воспользоваться советами, которые дает своим читателям портал Moneysaverspain.
Поиск недвижимости
Самые крупные сайты недвижимости в Испании – это Idealista и Fotocasa. Поиск можно ограничить изучением объявлений, а можно обратиться в агентство недвижимости, предварительно ознакомившись со стоимостью его услуг. Осматривая выбранные варианты, стоит обратить внимание на имеющиеся недостатки – возможно, указав на них владельцу жилья, удастся снизить цену. Не стоит забывать, что даже 50 евро, сэкономленные каждый месяц, к концу года выливаются в весьма внушительные 600 евро.
Чтобы получить представление о примерном уровне цен в том или ином регионе страны, стоит воспользоваться информацией портала Idealista, который регулярно публикует актуальные данные. Стоит отметить, что за последние пять лет стоимость аренды жилья во многих регионах Испании выросла весьма существенно, до 50 %.
Заключение договора
Прежде чем подписать договор аренды, необходимо убедиться, что арендодатель действительно является владельцем недвижимости. Сделать это можно, затребовав в Реестре недвижимости копию документа под названием «nota simple» — в Испании это основной документ, удостоверяющий владение недвижимостью. Заключение договора предполагает выплату депозита, доступа к которому хозяин недвижимости иметь не будет. К договору необходимо приложить актуальные и подробные фотографии жилья, особенно обратив внимание на имеющиеся на момент подписания договора недостатки и поломки. Пренебрегая этим простым советом, арендатор рискует тем, что ему придется оплачивать ущерб, нанесенный вовсе не им.
Страховка
Как правило, за оформление страховки отвечает владелец дома или квартиры, который оформляет страхование самой недвижимости. Арендатор же оплачивает только страхование ее «содержимого», что, как правило, обходится дешевле.
Переезд
Для организации переезда лучше всего воспользоваться услугами специализированной компании. Если есть желание сэкономить, можно нанять только грузовик с водителем, а упаковать вещи и перенести их самостоятельно. Нанимая грузовик с водителем не в специализированной компании, а по объявлению, необходимо иметь в виду, что в случае нанесения ущерба вещам во время переезда возмещать его никто не будет.
Коммунальные услуги
Арендаторы в Испании не обязаны пользоваться услугами тех компаний, с которыми заключил договор владелец жилья, и при желании могут перейти на обслуживание в другую компанию.
Прежде чем въехать в квартиру, стоит убедиться в том, что все оплачено по счетчикам до настоящего момента. Если в квартире есть газ, необходимо обязательно попросить владельца показать официальный документ с результатами последней инспекции, чтобы убедиться, что использование газового оборудования не несет никакой опасности.
Телефон и Интернет
Прежде чем подписывать договор, имеет смысл проверить качество мобильной связи во всех комнатах помещения. Если в квартире не установлен скоростной Интернет, договор с соответствующей компанией в дальнейшем может заключить и сам арендатор.
Как избежать проблем
Если планируется долгосрочная аренда, то не исключено, что в процессе проживания жильцам захочется что-то изменить, к примеру, переклеить не слишком презентабельные обои или выполнить другие ремонтные работы. Однако прежде чем что-либо делать, необходимо обязательно уведомить об этом владельца, в противном случае не исключено, что перед тем, как съехать, жильцы будут вынуждены вернуть жилью прежний вид.
Завершение отношений аренды и возвращение депозита
Немало домовладельцев пытаются взимать с жильцов плату за якобы нанесенный во время эксплуатации недвижимости ущерб. Здесь-то и пригодятся предусмотрительно сделанные фотографии. Но тем не менее владелец жилья имеет право провести полную инспекцию своей собственности, поэтому имеет смысл убрать квартиру и по возможности привести ее в первоначальный вид.
Чтобы не возникло проблем с возвращением депозита, перед визитом владельца дома или квартиры стоит сделать следующее:
И еще один важный момент: по испанским законам все, кто арендует жилье в Испании, обязаны выплачивать налог под названием ITP. Его выплата контролируется местными властями, а величина, как правило, определяется на национальном уровне. Чтобы получить представление о какой сумме идет речь, можно привести такой пример: арендуя жилье в Мадриде по цене 850 евро в месяц на пять лет, арендатор должен выплатить около 200 евро налога. До недавнего времени за исполнением этого требования практически никто не следил, однако власти ряда регионов Испании планируют ужесточить контроль за выплатой ITP уже в ближайшем будущем.
