Как осуществить перевод коммунальных платежей на свое имя при покупке или аренде недвижимости в Испании? Это вопрос, который может возникнуть у многих людей, заинтересованных в этой теме. В данной статье мы рассмотрим важные аспекты этого процесса.
Перевод коммунальных платежей на свое имя – это одна из важных процедур при приобретении или аренде недвижимости в Испании. Это необходимо для того, чтобы стать полноправным владельцем или арендатором объекта недвижимости и иметь возможность оплачивать коммунальные услуги.
Первым шагом в этом процессе является контакт с местными властями, которые отвечают за организацию коммунальных услуг. Необходимо предоставить им необходимые документы, подтверждающие ваше право на недвижимость или аренду. Также может потребоваться регистрация вашего имени в системе учета коммунальных платежей.
Далее, вам может быть предложено заключить договор с поставщиками коммунальных услуг, чтобы они могли оказывать вам услуги и выставлять вам счета на оплату. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.
После того, как перевод коммунальных платежей будет осуществлен на ваше имя, вы сможете регулярно и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Это является значимой частью обязанностей каждого владельца или арендатора недвижимости в Испании и должно быть выполнено в соответствии с соответствующими законодательными нормами.
В заключение, перевод коммунальных платежей на свое имя – это важный шаг при приобретении или аренде недвижимости в Испании. Это позволяет стать полноправным владельцем или арендатором и иметь возможность оплачивать коммунальные услуги. Необходимо следовать процедурам, установленным местными властями, и заключить договор с поставщиками услуг. В результате вы сможете своевременно оплачивать коммунальные услуги в Испании.
Перевод коммунальных платежей в Испании при покупке/аренде недвижимости
При приобретении недвижимости в Испании или заключении договора на аренду дома или квартиры, владельцу или арендатору необходимо переадресовать все коммунальные платежи на свой счет в банке. Это позволит иметь возможность оплачивать коммунальные услуги своего жилья.
Первым шагом для осуществления данной процедуры является выяснение, какие компании обслуживают данную недвижимость. Для получения этой информации можно обратиться к предыдущему владельцу или арендодателю. Также можно обратиться к риэлтору, который организовал сделку при покупке недвижимости.
Важно отметить, что водоснабжение обычно находится в ведении местных властей.
Въехав в новый дом или квартиру, первым делом необходимо снять показания газового, водяного и электрического счетчика, чтобы затем предоставить их в соответствующие компании.
В этом случае новый владелец не будет оплачивать долги предыдущих жильцов, если они были не слишком добросовестными плательщиками.
Затем нужно обратиться в компании с заявлением о смене имени плательщика за услуги. Как правило, этот процесс является бесплатным. Однако в некоторых городах Испании необходимо внести определенный депозит при оплате за воду, который затем возвращается, когда жилье снова меняет владельца. Сумма этого депозита составляет от 50 до 100 евро.
Обратиться в компанию, которая поставляет электроэнергию, можно по телефону, однако некоторые компании предоставляют возможность сделать это онлайн. Что касается водоснабжения, то в большинстве населенных пунктов необходимо личное обращение.
Для того, чтобы сменить имя в счетах на коммунальные услуги, необходимо предоставить компаниям определенную информацию и документы:
- полное имя предыдущего владельца недвижимости или арендатора;
- NIE или DNI;
- копия договора купли-продажи или аренды;
- адрес, по которому находится недвижимость;
- дата, когда въехал новый владелец или арендатор;
- код CUPS для всех платежей, за исключением воды;
- сертификат padrón (только для воды);
- реквизиты банковского счета.
При наличии всей этой информации смена имени происходит достаточно быстро, и счета начинают приходить на имя нового жильца. Как правило, на это уходит от 1 до 20 дней. Предыдущий владелец или жилец получает свой последний счет, а расчет за услуги для нового владельца ведется с той даты, когда он въехал в дом или квартиру.
Что такое код CUPS?
Código Unificado del Punto de Suministro, или единый код для коммунальных услуг – это цифровой код, который идентифицирует недвижимость для поставок газа или электричества. Этот номер закрепляется за самой недвижимостью и не меняется при смене владельца. Как правило, он записан на счетах за электричество, его можно узнать и у предыдущего владельца. Если это по каким-то причинам невозможно, его можно получить у компании, поставляющей электроэнергию, на основании адреса недвижимости и NIE нового владельца.
Смена провайдера
Жители Испании имеют право самостоятельно выбирать поставщика электроэнергии. Это можно сделать одновременно с переводом счетов на свое имя, либо выбрать другой, более выгодный тариф в той же компании.
Самая распространенная проблема – это когда предыдущий жилец или владелец не оплатил услуги полностью и за ним числится долг. Чтобы не оплачивать этот долг, новый владелец должен связаться с прежним хозяином и сообщить ему о необходимости закрыть долги перед поставщиками услуг. Если этого сделать не удается, то необходимо предоставить в компанию подтверждение своей даты въезда. В качестве такого подтверждения служит договор аренды или купли-продажи. В теории это позволяет перевести счета на свое имя и начать оплачивать по показаниям счетчиков на момент въезда, однако зачастую в компанию приходится звонить несколько раз или дожидаться прихода инспектора.
Если недвижимость пустовала в течение долгого времени, предыдущие владельцы могли отключить ее от коммунальных услуг. В этом случае необходимо обратиться к провайдерам с заявлением о подключении услуг. Как правило, при этом приходится оплатить повторное подключение по тарифам, установленным той или иной компанией.
Фото: Pixabay.
