Как получить максимальный доход, покупая недвижимость в Валенсии с целью сдачи ее в аренду?
Фото: Pixabay
Максимальный доход от недвижимости в Валенсии для аренды: советы и рекомендации
Недвижимость в Валенсии пользуется большим спросом на аренду, согласно статистике местных риэлторских агентств. Многие покупатели, выбравшие Валенсию для приобретения недвижимости в Испании, надеются на дополнительный доход от аренды. Специалисты утверждают, что аренда недвижимости в Валенсии может быть прибыльной при определенных условиях. Какие меры нужно принять для максимизации дохода?
Valencia-property, a company specializing in real estate sales and rentals in Valencia, offers the first piece of advice on its website: search for properties to buy not only in the capital city, but also outside its borders. Not all potential buyers are aware that in the small towns surrounding the autonomous capital, there is equally high demand for both long-term and short-term rentals, and the cost of purchasing real estate will be significantly lower.
Traditionally, the majority of Spaniards who rent out their homes prefer to find tenants willing to sign long-term contracts. To protect themselves from potential non-payment, many choose to use the services of insurance companies, to whom they provide information about potential tenants.
Undoubtedly, this approach allows for protection against non-payment, but at the same time it somewhat limits the choices of property owners in selecting tenants. Foreigners, including not only tourists but also digital nomads and other professionals willing to pay even high rent, are excluded from their attention. Should foreign property buyers in Valencia be as conservative as the Spaniards and limit their options by refusing to rent to foreigners? Perhaps it would make sense for them to take a closer look at this segment of the rental market.
And the third piece of advice from real estate agents: present the house or apartment in the most comfortable way possible and equip it with all the necessary appliances. This will significantly increase the chances of renting it to reliable tenants at a good price.
В настоящее время аренда недвижимости за пределами Валенсии позволяет получить от 5,5 % до 10 и даже в некоторых случаях до 12 % годовых.
Учитывая текущий уровень цен, оптимальный вариант – это покупка недвижимости по цене в пределах 100 тысяч евро. При этом потенциальный арендодатель может смело рассчитывать на доход минимум 500 евро в месяц, если будет сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Наличие таких дополнительных удобств, как терраса, бассейн, современный ремонт и качественная техника позволяют получать за аренду больше.
Если ознакомиться с предложениями рынка аренды в окрестностях Валенсии, то можно узнать, что, к примеру, в Ла-Побле, Бетере и Рибаррохе сейчас нет ни одной квартиры, которая сдавалась бы по цене менее 600 евро, а самый дешевый дом предлагается за 1 200-1 300 евро в месяц.
Не стоит забывать и о том, что испанский рынок уже на подъеме, а значит, есть потенциал для повышения стоимости недвижимости. Спрос на недвижимость растет вследствие определенных демографических изменений. К примеру, население городка Ла-Побла за последние 20 лет увеличилось в два раза. Следовательно, будут расти и цены. Приобретая дом или квартиру сейчас, покупатель может рассчитывать, что уже в ближайшем будущем они вырастут в цене.
Если планируется приобретать недвижимость в Валенсии именно для сдачи в аренду, то прежде всего стоит обратить внимание на городки, которые имеют удобное транспортное сообщение со столицей.
Это Патерна, Бетера, Ла-Побла-де-Валлбона, Торренте, Бурхасот, а также область Хорта-Норд. Все эти населенные пункты связаны с Валенсией железнодорожным сообщением, метро и автобусными маршрутами. Немного дальше от столицы находятся Накера, Серра, Честе, Рибарроха, Вильямарчанте, однако спрос на аренду здесь тоже велик, а цены на недвижимость еще ниже.
Стоит ли приобретать недвижимость для сдачи в аренду в самой Валенсии?
Как утверждают риэлторы, не исключено, что заплатить за квартиру придется в два раза дороже, чем в пригороде, однако на удвоенный доход от аренды рассчитывать не стоит. Приобретя за те же деньги две квартиры в небольшом городке, можно получить за счет аренды больше, чем сдавая одну недвижимость в самой столице. Не стоит забывать и о том, что имея две квартиры, можно не переживать о том, что жильцы неожиданно съедут и поток дохода полностью прекратится, ведь остается еще вторая квартира, которая продолжит приносить доход.
