Приобретение недвижимости в Испании без использования ипотеки — это реальная возможность для многих людей. Позвольте нам поделиться с вами несколькими полезными советами, которые помогут вам осуществить эту мечту.
Во-первых, имейте четкое представление о своем бюджете и зачем вам нужна недвижимость в этой стране. Поставьте себе конкретные цели и определите свои приоритеты.
Затем, проведите исследование рынка недвижимости в Испании и выясните, какие районы и типы недвижимости наиболее подходят вам. Используйте различные источники информации, такие как интернет, агентства недвижимости и рекомендации знакомых.
При выборе объекта недвижимости обратите внимание на его состояние, инфраструктуру вокруг и доступность транспорта. Также учтите возможность потенциального роста стоимости и арендного дохода.
Когда вы нашли подходящий вариант, обратитесь к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Он поможет вам проверить все необходимые документы, провести переговоры с продавцом и оформить сделку.
Не забывайте также о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости в Испании, включая налоги, комиссии агентств и расходы на юридические услуги.
Наконец, будьте готовы к процессу оформления сделки, который может занять некоторое время. Не торопитесь и делайте все поэтапно, чтобы избежать неприятностей и сделать правильный выбор.
В итоге, приобретение недвижимости в Испании без ипотеки требует некоторых усилий и планирования, но это вполне достижимо. Следуйте нашим советам, и вы обязательно сможете осуществить свою мечту об имуществе в этой прекрасной стране.
Получение недвижимости в Испании без ипотеки
Многие иностранные граждане проявляют интерес к покупке недвижимости в Испании, и, согласно статистике, многие из них предпочитают использовать услуги банковского кредитования при совершении сделки. Только 30% объектов недвижимости в стране приобретаются полностью за наличные. По данным испанских СМИ, покупка недвижимости за наличные имеет свои преимущества.
Если покупатель может оплатить недвижимость одним платежом, такая сделка в Испании называется «al contado». Владелец, имеющий возможность сразу же оплатить свою покупку, имеет преимущество при торговле с продавцом в отношении цены. Для продавца такой способ продажи является самым надежным и быстрым.
Важно также отметить, что покупатель экономит значительную сумму, оплачивая наличными, вместо того чтобы выплачивать проценты и комиссии банку. Кроме того, сделка проходит гораздо быстрее, поскольку нет необходимости ждать одобрения ипотечного кредита и оформления его банком. В результате новый владелец сможет быстрее заселиться в свое новое жилье или начать сдавать его в аренду, получая дополнительный доход.
При оформлении сделки с недвижимостью в Испании покупатель может обратиться за помощью к риэлтору, юристу или гестору. Опыт показывает, что на таких услугах не стоит экономить: это значительно упростит процесс и послужит дополнительной гарантией безопасности проведения сделки. Профессиональное сопровождение позволит быстро пройти все необходимые шаги для оформления сделки и получения новой недвижимости.
Чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем недвижимости в Испании, еще до заключения сделки необходимо ознакомиться с рядом документов:
-
Escritura notarial — документ, выписываемый нотариусом, который свидетельствует о владении недвижимостью. Этот документ можно получить у продавца.
-
Nota Simple — выписка из Реестра недвижимости, содержащая информацию о недвижимости, включая ее состояние, владельца, дату покупки и долги. Запросить этот документ можно самостоятельно в ближайшем офисе Реестра собственности или через риэлтора.
При покупке недвижимости необходимо проверить налоговый статус и убедиться, что владелец выплатил местный налог IBI и все взносы в сообщество жильцов.
Для этого можно затребовать из мэрии квитанцию об уплате IBI.
Первым этапом заключения сделки является подписание договора «contrato de arras» и внесение первоначального депозита. Этот договор является официальным подтверждением согласия продавца и покупателя на сделку.
После подписания договора «contrato de arras» и внесения депозита, стороны заключают окончательный договор «contrato de compraventa» у нотариуса. Это обеспечивает юридическую безопасность для обеих сторон. После подписания договора, новый владелец получает ключи от недвижимости.
Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, необходимо выплатить налог ITP, который составляет от 4 до 10 % стоимости недвижимости. При покупке новостройки необходимо выплатить налог IVA.
После завершения сделки новый владелец обязан зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре собственности с помощью заверенной нотариусом копии договора и квитанции об уплате налога.
Перед вселением в новую недвижимость необходимо перевести на свое имя все коммунальные платежи.
Фото: Pexels.
