Как сэкономить деньги, приобретая недвижимость в Испании?
Фото: Pexels
Как экономить деньги на покупке недвижимости в Испании? (Часть 2)
Один из способов увеличить стоимость приобретаемой недвижимости — договориться с продавцом о дополнительных преимуществах, которые будут включены в итоговую цену. Эти преимущества могут включать:
- мебель и технику. При покупке меблированной квартиры с бытовой техникой, покупатель может сэкономить на первоначальном оформлении и сразу же въехать в квартиру. Постепенно, по желанию, мебель и технику можно будет заменить в течение следующих лет.
- занавеси, шторы, ролеты, жалюзи. Оформление окон может быть дорогостоящим. Если в квартире или доме уже есть шторы, особенно сделанные на заказ, стоит попросить продавца включить их в стоимость жилья.
- садовая мебель и оборудование. Многие недвижимые объекты в Испании включают двор или земельный участок. Включение садового оборудования в стоимость покупки позволит новому владельцу получить бесплатно столики и кресла для террасы, шезлонги, решетку для барбекю и так далее.
Однако, эти преимущества смогут добавить стоимости только в случае, если они качественные и долговечные. В противном случае, покупатель получит лишнюю проблему — избавиться от старой, изношенной и ненужной мебели.
Пригласите оценщика
Этот совет может показаться противоречивым идее экономии, так как услуги оценщика стоят денег. Однако, во многих случаях эти расходы оправданы. Неискушенному покупателю сложно определить реальное состояние недвижимости, а риэлтору часто не хватает специальных знаний для этого. Здание, которое выглядит фантастически благодаря свежей краске и новым обоям, может скрывать серьезные проблемы. Оценщик сможет определить текущие и потенциальные дефекты и недостатки недвижимости, которые могут привести к большим расходам в будущем.
Это особенно важно при покупке вторичной недвижимости или жилья в сельской местности. Наличие проблем с проводкой, водопроводом, трещинами в стенах или протекающей крышей не всегда является причиной отказа от сделки. Оценочный документ может помочь снизить цену и провести предметные переговоры с продавцом.
При приобретении недвижимости в Испании по ипотеке, стоит потратить время на выбор наиболее выгодного банковского продукта, так как это может сэкономить покупателю значительную сумму. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами для сравнения предложений разных банков или обратиться к ипотечным брокерам. При выборе необходимо учесть следующие факторы:
- сравнить фиксированную и плавающую процентные ставки с учетом текущей рыночной ситуации;
- сравнить комиссии банка за досрочное погашение ипотеки, переход от фиксированной ставки к плавающей и другие условия;
- учесть стоимость обязательных страховок жизни и/или имущества.
Зимние месяцы — это период затишья на испанском рынке недвижимости, но это не означает, что в этот период не стоит покупать. Покупка недвижимости зимой имеет свои преимущества. Риэлторы обычно менее заняты и могут уделить больше внимания каждому покупателю. К тому же, зимой можно вести успешные переговоры с продавцами, которые могут быть готовы сделать скидку из-за низкого спроса, особенно если у них есть срочная необходимость в продаже.
С помощью опытного риэлтора можно найти интересные и выгодные предложения в этой категории. Мало кто знает, но с застройщиком также можно и нужно торговаться. Возможно, не удастся снизить цену, но серьезно настроенный покупатель может выторговать наиболее выгодные условия покупки, такие как лучшее встроенное оборудование. Есть шанс добиться установки более дорогих столешниц и брендового оборудования на кухне, а также установки кондиционера с подключением.
Несмотря на то, что недвижимость в Испании последние годы выросла в цене, ее стоимость еще не достигла уровня до кризиса. В долгосрочной перспективе цена недвижимости, скорее всего, будет расти, поэтому сейчас есть все шансы на выгодную покупку.
Фото: Pexels.
