Как снизить последствия роста Еврибор тем, кто собирается купить недвижимость в Испании или уже является ее владельцем?
Как уменьшить негативные последствия роста Еврибор для тех, кто планирует приобрести или уже владеет недвижимостью в Испании? На это вопрос ответим в данной статье.
Фото: Pexels
Снижение последствий роста Еврибор для владельцев и покупателей недвижимости в Испании
Покупатели недвижимости в Испании уже знают, что ставка Еврибор, которая снижалась в течение нескольких лет, в последние месяцы начала повышаться. Это важно для потенциальных ипотечных заемщиков и владельцев испанской недвижимости.
Еврибор имеет важное значение для испанского рынка недвижимости. Эта ставка, действующая в Европе, лежит в основе большинства ставок по ипотечным кредитам в банках Испании. Это касается как фиксированных, так и плавающих ставок. Она связана с процентной ставкой Европейского Центробанка и быстро реагирует на глобальные экономические события. Повышение Еврибор вызывает повышение банковских процентных ставок во всех странах ЕС.
Большинство ипотечных кредитов в испанских банках базируются на разных факторах, но Еврибор считается одним из самых важных. Повышение этой ставки заставило многих испанцев задуматься о возможном росте их платежей в будущем. Банк Испании ожидает, что рост может составить 35 евро в месяц.
Bankinter прогнозирует, что к концу года Еврибор может достичь 0,40 %, а Caixabank считает, что эта цифра не превысит 0,13 %.
Согласно анализу Еврибор за последние месяцы, предполагается, что к концу года ставка составит около 0,3 %, а в следующем году может достичь 0,8 %. Экономическая нестабильность, проблемы с глобальными поставками и высокая инфляция могут привести к увеличению ставок по ипотеке в текущем году, и эта тенденция может продолжаться до 2023 или 2024 года, после чего стоимость ипотеки перестанет расти.
Снижение процентных ставок по ипотеке в Испании
Одним из наиболее эффективных способов сэкономить на ипотечных платежах является смена банка с плавающей процентной ставки на фиксированную. Для этого можно либо договориться с текущим банком, либо перевести ипотеку в другое финансовое учреждение, предлагающее более выгодные условия. Этот процесс называется суброгацией и становится все более популярным в Испании.
При суброгации ипотеки она переводится из одного банка в другой с целью изменения процентной ставки. При этом заемщику придется заплатить определенные комиссии, включая плату за оценку недвижимости, которая обходится в несколько сотен евро, а также пеню за досрочное погашение ипотеки в первоначальном банке. В среднем затраты заемщика при смене банка могут составлять до 2% от суммы кредита. Однако, в конечном итоге, это решение может оказаться выгодным, если процентная ставка по новой ипотеке будет ниже предыдущей.
Фото: Pexels.
