Как вселиться в новую квартиру тем, кто предпочел приобрести недвижимость в Испании от банков?
Некоторые покупатели выбирают новостройки вместо недорогой вторичной недвижимости. Однако, прежде чем вселяться, важно осмотреть жилье и устранить все недостатки, чтобы избежать проблем в будущем. Портал Spanishpropertyinsight рассказывает о том, как это сделать.
Перед подписанием документов и принятием квартиры, необходимо убедиться, что она полностью соответствует требованиям покупателя. Устранение недостатков должно быть выполнено до финальной выплаты за жилье. Обычно, за месяц или два до официального окончания строительства, покупатель получает уведомление о возможности осмотра недвижимости. Добросовестные девелоперы стараются устранить все недостатки до этого дня, чтобы гарантировать соблюдение сроков.
Однако, покупателю не следует полностью полагаться на девелопера. Ведь все проблемы, связанные с новым жильем в будущем, придется решать владельцу. Идеальный вариант — организовать тщательную инспекцию объекта заранее, чтобы дать девелоперу время исправить все недостатки. Если окончательная оплата еще не была совершена, покупатель может использовать это в качестве рычага давления на девелопера, который не получит деньги до тех пор, пока все недостатки не будут устранены.
Некоторые покупатели считают, что при осмотре недвижимости им поможет юрист. Это правда, но только частично. Юристы не проводят осмотр и не составляют список недостатков. Однако, они могут помочь в переговорах с девелопером и составлении необходимых документов.
Специалисты рекомендуют воспользоваться помощью квалифицированных инспекторов, чтобы осмотреть будущую квартиру. Составленный ими список может быть использован юристом в переговорах с девелопером, который обязан исправить все недостатки. Благодаря этому списоку, юрист сможет решить дело в пользу покупателя, который будет выплачивать окончательную стоимость только после выполнения всех работ.
На что обратить внимание при покупке новостройки в Испании?
Осмотр недвижимости лучше всего доверить профессиональному специалисту, но покупателю стоит знать, на какие моменты нужно обращать особое внимание. Важно обратить внимание на следующие аспекты:
- наличие пятен, которые могут свидетельствовать о повышенной влажности;
- наличие плесени;
- правильное положение плитки;
- протекающие краны;
- отслаивающаяся краска;
- неработающие выключатели и розетки;
- царапины на стенах и оконных стеклах;
- целостность стеклопакетов и жалюзи.
Покупателю, который скорее всего будет присутствовать при осмотре, полезно задать себе следующие вопросы:
- качественно ли выполнены оштукатуривание и покраска?
- закрываются ли все двери и окна должным образом?
- выполнены ли все коммуникации, выходы для Интернета, розетки, выключатели и телефонная розетка в соответствии с планом?
- установлены ли все бытовые приборы, которые должны находиться в квартире согласно проекту?
- хорошо ли функционируют краны и система канализации, если к дому уже подведена вода?
- работают ли все розетки и выключатели?
Ответы на последние два вопроса не всегда возможно получить, так как провайдеры услуг подключают дом к водоснабжению и электрическим сетям только после официального окончания строительства. Покупатель должен учитывать этот фактор и понимать, что въехать в свою новую квартиру на следующий день после подписания договора с застройщиком вряд ли получится из-за времени, необходимого для подключения коммуникаций.
Если обнаружены недостатки, их следует задокументировать, включая фото- и видеозаписи, а затем как можно скорее информировать застройщика. В этом может помочь юрист, нанятый покупателем. Своевременное обнаружение и устранение недостатков позволит новому владельцу быть уверенным, что ему не придется тратить деньги на ремонт своего нового жилья уже через месяц после заселения.
