Как проверить отсутствие обременений перед покупкой недвижимости в Испании?
Как проверить отсутствие обременений при покупке недвижимости в Испании?
Приобретая недвижимость в Испании, многие покупатели стремятся убедиться в отсутствии каких-либо обременений на объекте. Каким образом можно гарантировать, что после заключения сделки у покупателя не возникнет нежелательных сюрпризов?
Очевидно, что важно знать, что приобретаемая недвижимость не является предметом залога в банке, чтобы новый владелец не рисковал потерять ее. Покупателю следует осознавать, что обременения связаны не с собственником, а с объектом недвижимости, и они не исчезнут после смены владельца.
Для избежания рисков перед совершением сделки покупателю необходимо получить полную информацию о недвижимости. На практике это часто оказывается сложно, так как многие владельцы недвижимости и риэлторы в Испании не хотят предоставлять покупателям важные документы. Они могут предлагать мало информации и требовать внесения депозита. Такие предложения следует сразу отклонять.
Первый шаг, который может сделать покупатель, – попросить предоставить номер недвижимости. Это позволит выяснить текущий статус объекта недвижимости в базе Реестра. Также можно получить информацию через номер паспорта или ID владельца. В любом случае, перед началом переговоров с владельцем необходимо сообщить, что все действия будут вестись только после получения полной информации о недвижимости.
Еще до оплаты продавцу каких-либо денег, покупателю необходимо видеть документ под названием Nota Simple. Это справка из Реестра недвижимости, которая является одним из основных документов о недвижимости. В ней содержится информация об идентификационных данных объекта, его местоположении, площади, особенностях, а также информация о владельце и его правах на объект, а также обо всех ограничениях или обременениях и долгах, связанных с недвижимостью.
В Испании существует понятие превентивной конфискации жилья. Недвижимость в таких случаях служит гарантией выполнения судебного решения и информация об этом отражается в Реестре собственности. Конфискация может быть отменена, если должник выполнит свои обязательства. Однако в некоторых случаях конфискация является необратимой и в результате судебного решения должник лишается прав на имущество. Покупка такого жилья несет с собой серьезные риски.
При просмотре объявлений о продаже недвижимости следует учитывать, что объект может быть заложен в банке, который вправе конфисковать его за неуплату долга. Также недвижимость может быть залогом при решении имущественных споров физических лиц. В некоторых случаях судья или муниципальная администрация могут принять такое решение, обеспечивающее выплату по финансовым обязательствам.
Все это подчеркивает важность взвешенного подхода к приобретению недвижимости в Испании. Чтобы быть уверенным в «чистоте» приобретаемого дома или квартиры, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Фото: Pexels.
