Какие испанские города набирают популярность у инвесторов в недвижимость?
Такие «горячие точки» испанского рынка недвижимости, как Мадрид, Валенсия, Барселона и Марбелья, уже известны всем, кто планирует инвестировать в недвижимость этой страны. Однако информация агентства недвижимости Lucas Fox свидетельствует о том, что в число самых востребованных у покупателей направлений стоит включить и несколько не столь известных и крупных городов — Кадис, Малага и Жирона. Темпы роста цен на недвижимость здесь опережают показатели многих крупных городов, что свидетельствует о растущем интересе инвесторов и о выгодных предложениях, которые есть сегодня на местных рынках.
Согласно информации портала Idealista, рост цен на недвижимость в Жироне, Кадисе и Малаге составил соответственно 20,3%, 10,7% и 8,3% на конец июня. Это значительно выше средних показателей по стране. Рост выше среднего уровня также отмечен в Сан-Себастьяне (8,2%) и в Гранаде — 7,2%. В то время как цены в Барселоне снизились на 0,9%, цены на недвижимость в Мадриде выросли на 9% и в Валенсии — на 8,7% за последние 12 месяцев.
Специалисты агентства Lucas Fox отмечают, что инвесторам имеет смысл обратить внимание на так называемые направления второго эшелона испанского рынка. Хотя Мадрид и Барселона по-прежнему сохраняют свой статус ключевых направлений инвестирования, рост рынка здесь замедлился. Вместе с тем, рост цен на недвижимость на средиземноморском побережье еще не достиг полной интенсивности, что предлагает множество возможностей для выгодного инвестирования. Покупка недвижимости в городах, таких как Жирона и Малага, может быть прибыльной в среднесрочной перспективе.
Аналитики полагают, что в ближайшие несколько лет в Испании начнется постепенный переход от аренды недвижимости к ее покупке. Это вызовет рост спроса в тех районах, где восстановление рынка пока идет не такими высокими темпами и повышение цен еще не такое существенное, как в крупных городах и столицах. Вместе с востребованностью испанской недвижимости у зарубежных покупателей, это будет неизбежно двигать цены вверх.
Один из самых привлекательных направлений инвестирования из «второго эшелона» — Жирона, где рост цен втрое превысил средний показатель по стране. Город расположен всего в 40 минутах езды от Барселоны и становится ценным объектом для инвесторов, которые не могут себе позволить совершить покупку на дорогом барселонском рынке. В Жироне покупатели интересуются домами в центре города, а также объектами в его окрестностях и сельской местности. Рынок Жироны переживает период расцвета, при этом цены пока остаются доступными.
Малага также привлекает внимание инвесторов, став набирающим популярность туристическим центром. Город предлагает великолепную архитектуру, кулинарию и произведения искусства. Количество гостей города растет с каждым годом, что оказывает позитивное влияние на сектор недвижимости. Объем сделок за последние пять лет в Малаге вырос на 50%.
Таким образом, инвесторам рекомендуется пересмотреть свои стратегии и включить в них и другие направления, помимо ключевых столиц и крупных городов Испании. Сделав правильный выбор, можно ожидать прибыльности вложений в недвижимость в размере 10% и даже 15%.
