Количество иностранных покупателей, готовых стать владельцами собственного жилья и платить налог на недвижимость в Испании, остается значительным. Однако, по мнению экспертов, даже при существенном снижении цен, многим испанцам все еще недоступна покупка дома или квартиры. В такой ситуации им приходится либо арендовать жилье, либо снижать свои требования к покупке.
Статья в испанской газете “Эль Мундо” подтверждает, что испанцы вынуждены изменить свои приоритеты из-за снижения покупательной способности. Потенциальные владельцы жилья вынуждены значительно сократить бюджет на покупку. В результате, возрос спрос на маленькие и недорогие объекты недвижимости, находящиеся в не самых привлекательных районах страны.
По данным портала Casaktua.com, специалисты изучили предпочтения покупателей в разных регионах Испании. Опрос показал, что 8 из 10 испанцев готовы покупать только самое дешевое жилье. Только 28% опрошенных готовы потратить от 50 до 100 тысяч евро на недвижимость, что является средней стоимостью квартиры в Испании. Таким образом, цена остается основным препятствием для испанцев, которые хотят иметь собственное жилье.
Четверо из десяти опрошенных испытывают трудности с поиском доступной по цене квартиры. Они учитывают не только стоимость самого жилья, но и налоги, а также другие затраты, связанные с приобретением собственности. Некоторые также сомневаются в завершении процесса коррекции цен и возможности получить ипотечный кредит.
Среди испанских покупателей наиболее популярными объектами недвижимости являются квартиры. Особый интерес проявляется к однокомнатным студиям. Хотя пока только 5% испанцев живут в таких квартирах, спрос на них вырос в три раза и достиг 18%. Преимущественно, студии покупают одинокие испанцы или пары, снимающие квартиры вдвоем.
При выборе объекта покупки, размер недвижимости играет важную роль. Более половины опрошенных заинтересованы в небольшом жилье. Кроме того, 41% готовы отказаться от некоторых удобств, таких как сад, бассейн или зона отдыха.
Местоположение является еще одним ключевым фактором, который привлекает испанских покупателей. Треть опрошенных готовы пожертвовать престижностью района в пользу экономии.
Представители риэлторских агентств Испании отмечают, что профиль популярных объектов недвижимости существенно изменился по сравнению с периодом до кризиса. Многие сегодня покупают квартиры в городах, где они родились или их семьи, что также может дать преимущество в цене. Это касается и отпускной недвижимости. Факт, что 6 из 10 объектов недвижимости, приобретаемых для отдыха, находятся во внутренней части страны, объясняется желанием быть ближе к семье.
Кризис оказал влияние на испанский рынок недвижимости, особенно на спрос со стороны местных покупателей. Только 42% опрошенных планируют приобрести недвижимость в ближайшем будущем. Половина опрошенных признались, что не имеют второго дома и не собираются его приобретать.
23% опрошенных арендуют жилье, и этот процент продолжает расти. Статистика показывает, что количество испанцев, снимающих недвижимость, увеличилось в шесть раз с начала кризиса – с 6,4% до 40%. Тем не менее, даже здесь люди вынуждены думать о экономии: шесть из десяти опрошенных готовы платить не более 400 евро в месяц за аренду, а 4,4% заявили, что не могут позволить себе арендную плату свыше 150 евро. Специалисты уверены, что рост числа арендуемых объектов недвижимости связан с экономической необходимостью, а не с изменением испанского менталитета.
