Мадриде?» alt=»Какие первые шаги нужно предпринять тем, кого интересует ипотека в Испании и недвижимость в Мадриде?» /> Какие первые шаги нужно предпринять тем, кого интересует ипотека в Испании и недвижимость в Мадриде?
В настоящее время ипотека в Испании пользуется большим спросом у иностранных покупателей. Немалая часть тех, кто собирается обзаводиться недвижимостью в королевстве, планирует совершить покупку в Мадриде. И действительно, Мадрид – это замечательный город для проживания, вполне соответствующий европейским стандартам качества жизни и в то же время не столь дорогой, как многие другие столицы Европы. Интерес к Мадриду со стороны потенциальных покупателей недвижимости, таким образом, неудивителен. Но каждого такого покупателя буквально захлестывает лавина информации, доступной сегодня по Интернету – и ему бывает сложно определиться со своими первыми шагами.
Между тем на самом деле основных шагов всего три:
- определиться с финансами и установить сумму, которую можно потратить на покупку;
- определиться с желаемым образом жизни;
- узнать, какой является текущая ситуация на рынке.
Финансовые аспекты при покупке недвижимости в Испании
Одним из первых и наиболее важных шагов при покупке недвижимости является оценка финансовой ситуации. Необходимо убедиться, что имеющихся средств достаточно для приобретения объекта, который соответствует ключевым требованиям покупателя. Для достижения успеха в этом деле необходимо хорошо спланировать и подготовиться.
Если у покупателя нет достаточных средств для проведения сделки в ближайшее время, стоит рассмотреть возможность использования ипотечного кредитования в Испании. С учетом текущих процентных ставок, ипотека в этой стране доступна и может быть получена не только гражданами, но и нерезидентами. Важно отметить, что для использования ипотечного кредита, покупателю необходимо иметь наличие от 30% до 50% от стоимости недвижимости. К этой сумме обычно добавляется 10-15% на дополнительные расходы, связанные с покупкой. Стоит также учесть возможность дополнительных затрат на ремонт и меблировку приобретенного жилья. Кроме того, покупателю придется оплачивать коммунальные услуги, а также ипотечные платежи, если жилье приобретается в кредит. Ежегодно также требуется уплата налога IBI в размере 0,6-0,8% от стоимости недвижимости, а также страхование на сумму 200 евро в год.
Стоимость и характеристики недвижимости в испанской столице зависят от образа жизни покупателя. Некоторые специалисты рекомендуют нестандартный подход к выбору недвижимости. Вместо составления списка предпочтений (площадь квартиры, местоположение, инфраструктура и т.д.), потенциальный покупатель может описать свой текущий образ жизни в течение обычной недели: увлечения, преимущества нынешнего района проживания, используемые услуги, потребности в отдыхе и т.д. Также стоит подумать, что можно улучшить в своей нынешней жизни, чтобы стать еще счастливее. Разобравшись в том, что является самым важным для комфортной жизни, можно ознакомиться с описанием различных районов испанской столицы и выбрать наиболее подходящий.
В столичном рынке жилья покупатель должен учитывать свои предпочтения и бюджетные возможности. Разберем, что можно приобрести за определенную сумму:
- Покупателям с бюджетом от 5000 евро доступны даже самые престижные районы города, например, Саламанка. Они могут приобрести обустроенные апартаменты или пентхаус в центре Мадрида.
- Возможно купить качественные апартаменты в центральном районе Чамбери за сумму от 3000 до 5000 евро. Также доступны новостройки с террасами в хороших, но не самых престижных районах столицы.
- Средняя цена за квадратный метр жилья в Мадриде составляет 3000 евро. В этом ценовом диапазоне можно найти недвижимость недалеко от метро.
- За сумму от 2000 до 3000 евро можно найти хорошие современные апартаменты на нескольких остановках метро от центра. Район Лавапьес – единственный вариант ближе к центру за такую цену.
- При бюджете от 1500 до 2000 евро, возможно, придется искать жилье за пределами Мадрида, однако придется уступить в некоторых характеристиках недвижимости.
Исходя из бюджета, образа жизни и реальной ситуации на рынке жилья, можно начать поиск идеального жилья в столице Испании.
