Несмотря на доступную стоимость ипотеки в Испании, многие жители страны предпочитают жить в арендованных жилых помещениях. Рынок аренды в Испании развит очень хорошо, при этом существуют четкие правила, защищающие интересы как арендодателей, так и арендаторов.
Одним из прав арендаторов является возможность договориться с владельцем квартиры о сумме ежемесячных платежей. Обычно арендная плата устанавливается на год, после чего может быть изменена в большую сторону с учетом инфляции. Однако в последние годы арендодатели стали более гибкими и часто соглашаются на снижение стоимости аренды.
Договор аренды обычно заключается на год с возможностью продления до трех лет. При желании арендатор может съехать после предупреждения владельца не менее чем за 30 дней до истечения срока договора. Однако если арендатор решит съехать раньше, то ему может потребоваться выплата штрафа.
При заключении договора аренды, арендатор уплачивает владельцу определенную сумму в качестве залога. После окончания договора залог возвращается, за исключением случаев, когда был нанесен ущерб имуществу или есть задолженности по коммунальным платежам.
Если арендуемое жилье меняет владельца, действие договора аренды не прекращается. Новый владелец должен предупредить арендатора за три месяца до предполагаемой даты выселения, если он не собирается продолжать сдавать жилье в аренду.
Если арендуемое помещение требует ремонта, арендатор может выполнить работы за свой счет и вычесть их из ежемесячных платежей, при условии наличия письменной договоренности с владельцем.
Арендаторы в Испании также имеют право преимущественного выкупа жилья, если владелец решает его продать. В таком случае арендатору предоставляется время для принятия решения о приобретении этого жилья.
