Какую недвижимость в Испании предпочитали иностранные покупатели в 2015 году?
Портал Spanishpropertyinsight опубликовал материал, который рассказывает о предпочтениях иностранных покупателей недвижимости в Испании. В статье приводятся данные, озвученные Национальным институтом статистики, однако точность этих данных в отношении соотношения между резидентами и нерезидентами вызывает сомнения.
В 2015 году зарубежные инвесторы совершили 17% всех сделок в секторе жилой недвижимости. Эти цифры основаны на данных Министерства общественных работ и Генерального совета нотариата. Всего иностранцы приобрели около 70 тысяч домов и квартир в Испании.
Самыми популярными регионами для иностранных инвесторов в 2015 году стали Каталония, Валенсия и Мурсия. За ними следуют Андалусия, Балеарские и Канарские острова, а также Мадрид. Уровень спроса на недвижимость в этих регионах среди иностранных покупателей различается – от 40% на рынке Балеарских островов до 9% в Мадриде.
Согласно статистике, иностранные покупатели приобрели почти каждый пятый объект жилой недвижимости в Испании. Однако данные Реестра недвижимости противоречат этой информации, указывая, что только 13% проданных в Испании домов и квартир были приобретены зарубежными инвесторами.
Сравнивая данные 2015 года с предыдущим годом, можно отметить рост иностранного спроса на недвижимость в Испании на 13%, в то время как спрос со стороны местных покупателей возрос на уровне до 9%. Однако по сравнению с предкризисным 2006 годом уровень зарубежного спроса снизился почти в два раза. С другой стороны, рост этого показателя наблюдается уже шесть лет подряд, в то время как спрос со стороны местных покупателей рос только в течение 4 лет из последних шести.
В прошлом году самым популярным местом для сделок купли-продажи недвижимости в Испании стала Валенсия, где было осуществлено 20 269 продаж. На втором месте оказалась Каталония с 10 264 сделками, а третье место заняли Канарские острова с 7 286 сделками. Общее количество сделок, заключенных иностранными покупателями в прошлом году составило 69 196, что существенно превышает результаты предыдущего года, когда было осуществлено всего 46 тысяч сделок.
Среди иностранных покупателей наиболее популярной провинцией является Аликанте (Коста-Бланка), где недвижимость приобрели 16 тысяч зарубежных покупателей. Самое низкое количество сделок среди зарубежных инвесторов было зафиксировано в Кадисе (Андалусия) – всего 877.
Данные, предоставленные правительством, указывают на то, что 93% иностранных покупателей являются резидентами Испании, в то время как только 7% сделок приходится на долю нерезидентов. Однако практика испанских риэлторов, работающих с зарубежными покупателями, говорит об обратном. Подавляющее большинство зарубежных инвесторов, заинтересованных в испанском рынке недвижимости, фактически являются нерезидентами.
