Коммерческая недвижимость в Испании: факторы, влияющие на рентабельность
Испанское законодательство не ставит непреодолимых преград на пути иностранцев, желающих вести бизнес на территории этой страны. Лояльные законы и доступная коммерческая недвижимость в Испании создают условия для предпринимательства даже для нерезидентов.
Активный и инициативный человек всегда сможет найти способы получения прибыли на испанской земле. Выбор занятия в бизнесе во многом будет определяться уровнем активности, которую предприниматель собирается проявлять в своем деле.
Коммерческая недвижимость в Испании может стать источником постоянного дохода как для владельца, так и для арендатора.
Ниже приведены несколько идей, позволяющих успешно зарабатывать на использовании коммерческих площадей. Испания – отличное место для отдыха и процветающего бизнеса!
Для юридических лиц в Испании коммерческая недвижимость является неотъемлемой частью их бизнеса и необходима для успешной реализации коммерческих идей. Она может быть либо куплена, либо арендована, но в любом случае, правильно выбранная недвижимость будет приносить стабильную прибыль.
Когда речь заходит о коммерческой недвижимости в Испании, обычно имеют в виду такие объекты, как отели, офисы, паркинги и торговые помещения.
Давайте подробнее рассмотрим, какие возможности открываются перед владельцами такой недвижимости.
- Отель или гостиница. Испания известна своими туристическими достопримечательностями, и интерес к посещению страны не ослабевает. Однако, не следует думать, что владение отелем гарантирует высокую прибыль. Многие отели на побережье или в Барселоне находятся в плачевном состоянии и требуют серьезного ремонта или даже сноса. Такие объекты недвижимости часто выставляются на продажу. Те же здания, которые находятся в хорошем состоянии, обычно становятся частью крупных гостиничных сетей. Если вы планируете приобрести небольшой отель, то для достижения прибыльности вам понадобится активное участие в управлении бизнесом. В то время как большие отели часто могут быть сданы в управление администратором, а не управляться самим владельцем.
- Паркинг. Владение паркингом может быть очень прибыльным, если выбрать правильное месторасположение и организовать его работу. Если оборудование паркинга устарело, то возможно потребуется его обновление, что может негативно сказаться на рентабельности. Однако, в хороших условиях можно рассчитывать на годовую доходность до 5%.
- Торговые помещения. Супермаркеты и модные магазины обычно позволяют получать от 5% до 9% годовых, что является хорошим результатом для коммерческой недвижимости в Испании.
- Офисные помещения. Владельцам офисных помещений сейчас не просто – компании стремятся экономить на аренде. Но самые рентабельные офисы – это те, которые имеют долгосрочные арендные договоры с крупными арендаторами и гарантируют стабильный годовой доход.
В Испании банковская недвижимость представляет большой интерес для инвесторов. Кроме коммерческой недвижимости, она обладает отличным потенциалом. В последнее время олигарх Карлос Слим приобрел около 500 объектов залоговой недвижимости.
Но не только миллиардеров интересует банковская недвижимость в Испании, но и обычных граждан, в том числе иностранцев-нерезидентов. Они хотят обеспечить себе хорошие условия для жизни, поэтому покупают доступные апартаменты.
Сегодня банковская недвижимость в Испании пользуется большим спросом среди россиян. Catalunya Caixa, один из банков, решил создать Центр банковской недвижимости, ориентированный на русскоговорящих клиентов.
