Приобретение недвижимости в Испании предполагает не только уплату налогов, но и коммунальные платежи. Они являются обязательными расходами для собственников жилых или коммерческих помещений. Хотя сумма этих платежей невелика, рекомендуется заранее ознакомиться с их размером, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Налоги на недвижимость в Испании уплачены. Дополнительные платежи для собственника
В Испании отсутствует понятие ежемесячных коммунальных платежей, как принято в России. Нет привязки стоимости платежей к площади жилья или количеству жильцов. Расходы владельца помещения складываются из периодических взносов, которые оплачиваются за коммунальные ресурсы. В каждой квартире установлены счетчики на воду, электричество и газ. Оплата услуг производится не помесячно, а несколько раз в год.
Вода и электричество относительно недорогие. Для семьи из трех человек стоимость услуг водоснабжения составляет примерно 50-60 евро за 2 месяца, а стоимость электричества при экономном расходе – около 30-40 евро за 2 месяца. Базовая плата за подключение к сетям водоснабжения и электрическим сетям составляет около 60 евро в год.
С газом ситуация иная. В Испании отсутствует система центрального отопления жилых домов, поэтому газ используется для обогрева помещений и нагрева воды. Расход газа довольно большой, и за него испанцы платят минимум 450 евро за два месяца. Использование электричества для обогрева обходится еще дороже. Однако в южных регионах, где не требуется обогрев квартир, многие обходятся без газа, используя бойлеры для нагрева воды.
Помимо этого, владельцам квартир в многоквартирных домах приходится оплачивать обслуживание подъезда и придомовой территории, а также услуги консьержа. Эти платежи взимаются 1-2 раза в год и могут составлять до 500 евро. Даже если вы не проживаете в квартире и не расходуете ресурсы, вы все равно обязаны оплатить эти расходы.
Владельцы частных домов освобождены от обязанности оплаты общедомовых расходов и могут самостоятельно заниматься обслуживанием участка. Они только оплачивают вывоз мусора (в среднем 120 евро в год). Однако состоятельные испанцы и иностранные инвесторы часто приглашают специалистов для выполнения работ по уходу за территорией, садом, бассейном и т. д. Также следует учесть дополнительный расход воды на полив приобретая дом с участком. Владельцам бассейнов необходимо учесть затраты на его наполнение и обновление воды.
