Консульство Испании выдало визу, недвижимость в Испании куплена. Как избежать проблем, сдавая ее в аренду?
Далеко не все, кто подает документы в консульство Испании, отправляясь в королевство покупать недвижимость, собираются постоянно проживать в этой стране. Многие приобретают дом или квартиру для летнего отдыха, планируя сдавать это жилье в аренду в то время, когда сами не будут им пользоваться. Причина проста: владельцам недвижимости в Испании хочется окупить расходы по ипотеке или коммунальные платежи. Однако нередко ситуация с арендой разворачивается таким образом, что хозяин квартиры начинает жалеть о том, что вообще решил пустить в нее жильцов. Почему так происходит и что нужно сделать, чтобы этого избежать?
Основная проблема большинства арендодателей в Испании – растущее число арендаторов-неплательщиков. Никому не хочется быть вовлеченным в сложную и длительную процедуру выселения неплатежеспособных жильцов, исхода которой на сто процентов не предскажет даже самый опытный юрист. Лучший способ избежать подобных ситуаций – тщательная проверка всех потенциальных жильцов на предмет финансовой состоятельности.
Первое, что стоит сделать, – отправиться на сайт Fichero de Inquilinos Morosos, который представляет собой базу имен жильцов, уже замеченных в неуплате аренды. Доступ на сайт (англоязычный) является платным, но подобная услуга позволяет в будущем избежать многих проблем. Большая часть имен в базе – это, если можно так выразиться, профессиональные арендаторы-неплательщики, скитающиеся по стране в поисках очередной жертвы, предпочитая при этом нерезидентов. База сайта постоянно пополняется, в том числе и за счет информации, полученной от самих арендодателей.
Получение визы в Испанию требует наличия медицинской страховки. Однако, помимо этого, существует и другой вид страхования, который может быть полезен тем, кто собирается сдавать свою недвижимость в аренду. Испанские компании предлагают новый и доступный вид страхования для владельцев жилья, которые сдают его внаем.
За ежегодную плату в размере 60-100% арендной платы, можно получить страховку, которая покрывает такие случаи, как:
- невыплата арендной платы;
- необходимость выселения жильцов через суд;
- ущерб, причиненный жильцами при выселении.
Страховое покрытие составляет от 2 до 3 тысяч евро. Хотя эта сумма не очень большая, необходимо помнить, что перед выдачей страховки компания проводит тщательную проверку жильцов. Это означает, что владелец жилья получает дополнительное подтверждение платежеспособности будущего арендатора. Обычно страховка выдается только в том случае, если потенциальный жилец имеет постоянный рабочий контракт и зарабатывает не менее 1200 евро в месяц.
Для проявления предусмотрительности и защиты от финансовой несостоятельности арендаторов, специалисты рекомендуют получить от них aval bancario, или банковскую гарантию. Такая гарантия позволяет обезопасить арендодателя от невыплаты арендной платы и обычно покрывает риски на 5 лет, даже при краткосрочном контракте. В случае неуплаты арендатором, банк будет выплачивать арендную плату и затем требовать соответствующую сумму с должника.
Однако, следует учесть, что банковская гарантия не обеспечивает защиту от необходимости выселения должника. Поэтому ее использование рекомендуется только после завершения процедуры выселения, с рекомендацией обратиться к опытному юристу.
Банковская гарантия может быть полезна только при долгосрочной, а не краткосрочной аренде в летний сезон. Однако, этот метод имеет недостаток – высокую стоимость. Жильцу потребуется положить на счет банка значительную сумму, обычно равную 12 месяцам арендной платы, которая будет находиться под контролем банка. Не все жильцы согласны на такие условия. Кроме того, в отличие от страховки, банк не проверяет кредитоспособность потенциального арендатора.
Итак, для предотвращения множества проблем, рекомендуется проводить проверку потенциальных арендаторов, использовать услуги страхования и банковской гарантии, а также при необходимости обратиться за помощью к опытным юристам.
